Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Médréac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Médréac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 893 €/m² à Médréac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Médréac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Médréac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Médréac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Médréac ?

Accepted Answer

À Médréac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Médréac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Médréac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 893 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Médréac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Médréac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Médréac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Médréac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

22 ventes immobilières ont été enregistrées à Médréac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 21 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 893 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Médréac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Médréac : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 516 €/m²	1 536 €/m²	702 €/m²	33
2022	1 751 €/m²	1 751 €/m²	—	35
2023	1 748 €/m²	1 748 €/m²	—	31
2024	1 619 €/m² (indicatif)	1 619 €/m²	—	16
2025	1 922 €/m² (indicatif)	1 922 €/m²	—	22

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Carcouvran	26/06/2026	Maison	180 m²	320 000 €	1 778 €/m²
Les Grandes Haies	24/06/2026	Maison	78 m²	43 000 €	551 €/m²
Rue de Rennes	23/06/2026	Maison	62 m²	70 000 €	1 129 €/m²
La Ville L Hotel	08/06/2026	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
La Gesnuaye	29/05/2026	Maison	140 m²	185 000 €	1 321 €/m²
Rue des Charmes	28/05/2026	Maison	98 m²	105 000 €	1 071 €/m²
Rue Emile Gourga	13/05/2026	Maison	74 m²	101 000 €	1 365 €/m²
Place de L Eglise	23/04/2026	Maison	86 m²	161 250 €	1 875 €/m²
La Belle Epine	31/03/2026	Maison	80 m²	193 100 €	2 414 €/m²
Rue de la Liberation	31/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	160 m² (total)	258 000 €	1 613 €/m² en bloc
Rue de Dinan	11/03/2026	Maison	128 m²	245 000 €	1 914 €/m²
L Oiseliere	06/03/2026	Maison	120 m²	200 000 €	1 667 €/m²
Rue de la Liberation	27/02/2026	Maison	80 m²	148 100 €	1 851 €/m²
Guenou	06/02/2026	Maison	49 m²	128 500 €	2 622 €/m²
Rue Rene Laennec	19/12/2025	Maison	98 m²	251 350 €	2 565 €/m²
La Renaissance	14/11/2025	Maison	141 m²	275 000 €	1 950 €/m²
Le Gros Chene	31/10/2025	Maison	123 m²	215 000 €	1 748 €/m²
Rue de Bretagne	17/10/2025	Maison	163 m²	180 000 €	1 104 €/m²
La Reculais	14/10/2025	Maison	66 m²	100 000 €	1 515 €/m²
Allée des Lilas	19/09/2025	Maison	43 m²	85 000 €	1 977 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 237 jours en médiane, sur 37 % des ventes

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