Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Herm ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Herm représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 038 €/m² à Herm, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Herm ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Herm, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Herm, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Landes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Herm ?

Accepted Answer

À Herm, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Landes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Herm sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Herm, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 038 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Herm, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Herm ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Herm apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Herm sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

19 ventes immobilières ont été enregistrées à Herm sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 19 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 038 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Herm est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Herm : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 688 €/m² (indicatif)	2 688 €/m²	—	15
2022	3 133 €/m² (indicatif)	3 133 €/m²	2 575 €/m²	20
2023	—	—	—	9
2024	—	—	—	14
2025	2 501 €/m² (indicatif)	2 601 €/m²	1 823 €/m²	18

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Tachette	11/06/2026	Maison	191 m²	613 700 €	3 213 €/m²
Rue Fernand Darreuyre	11/05/2026	Maison	103 m²	199 000 €	1 932 €/m²
Avenue Joseph Lacoste	11/05/2026	Maison	171 m²	320 000 €	1 871 €/m²
Rue des Chenes	28/04/2026	Maison	156 m²	80 000 €	513 €/m²
Route des Carroues	17/04/2026	Maison	88 m²	137 000 €	1 557 €/m²
Rue des Mimosas	23/03/2026	Maison	106 m²	332 050 €	3 133 €/m²
Chemin de Lahouratte	11/03/2026	Maison	98 m²	22 500 €	230 €/m²
Rue du Vieux Lavoir	03/03/2026	Maison	115 m²	80 000 €	696 €/m²
Rue Michel Gieure	19/01/2026	Maison	100 m²	290 294 €	2 903 €/m²
Chemin du Tuc	16/01/2026	Maison	32 m²	45 000 €	1 406 €/m²
Route Petit Baume	29/12/2025	Maison	95 m²	240 000 €	2 526 €/m²
Route de Cluquelardit	26/12/2025	Maison	176 m²	435 650 €	2 475 €/m²
Avenue de L Ocean	11/12/2025	Maison	144 m²	237 000 €	1 646 €/m²
Chemin de Lahouratte	25/11/2025	Maison	83 m²	60 000 €	723 €/m²
Avenue de L Ocean	23/10/2025	Maison	180 m²	294 500 €	1 636 €/m²
Rue des Chenes	18/09/2025	Maison	128 m²	93 000 €	727 €/m²
Rue Fernand Darreuyre	22/07/2025	Maison	170 m²	312 275 €	1 837 €/m²
Chemin des Ecureuils	21/07/2025	Maison	126 m²	370 000 €	2 937 €/m²
Rue Jean Laboirie	27/05/2025	Appartement	52 m²	106 000 €	2 038 €/m²
Rue Jean Laboirie	06/05/2025	Appartement	79 m²	127 000 €	1 608 €/m²

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