Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Médard-de-Guizières ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Médard-de-Guizières représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 588 €/m² à Saint-Médard-de-Guizières, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Médard-de-Guizières ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Médard-de-Guizières, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Médard-de-Guizières, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Médard-de-Guizières ?

Accepted Answer

À Saint-Médard-de-Guizières, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Médard-de-Guizières sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Médard-de-Guizières, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 588 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Médard-de-Guizières, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Médard-de-Guizières ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Médard-de-Guizières apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Médard-de-Guizières sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

39 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Médard-de-Guizières sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 37 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 588 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Médard-de-Guizières ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Médard-de-Guizières incluent : Chemin de la Prairie, Rue Albert Massias, Rue de la Republique. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Médard-de-Guizières est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Médard-de-Guizières, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 588 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 552 €/m²	1 536 €/m²	2 213 €/m²	53
2022	1 786 €/m²	1 786 €/m²	1 707 €/m²	57
2023	1 554 €/m²	1 554 €/m²	880 €/m²	49
2024	1 702 €/m² (indicatif)	1 702 €/m²	—	21
2025	1 729 €/m²	1 734 €/m²	797 €/m²	50

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Cours du General de Gaulle	26/06/2026	Maison	120 m²	185 000 €	1 542 €/m²
Rue du 19 Mars 1962	11/06/2026	Maison	95 m²	70 000 €	737 €/m²
Au Terrier	11/06/2026	Maison	82 m²	125 000 €	1 524 €/m²
Rue Robert Boulin	24/04/2026	Maison	66 m²	95 900 €	1 453 €/m²
Rue de la Republique	21/04/2026	Maison	150 m²	104 000 €	693 €/m²
Rue Jean Jaures	02/04/2026	Maison	104 m²	172 500 €	1 659 €/m²
Rue de Wedmore	30/03/2026	Maison	112 m²	140 000 €	1 250 €/m²
Laveau Est	27/03/2026	Maison	68 m²	76 500 €	1 125 €/m²
Rue de la Republique	06/03/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	107 m² (total)	228 000 €	2 131 €/m² en bloc
Biroche	23/02/2026	Maison	156 m²	230 000 €	1 474 €/m²
Laveau Est	09/02/2026	Maison	164 m²	163 500 €	997 €/m²
Lapouyade	30/12/2025	Maison	93 m²	160 000 €	1 720 €/m²
Impasse du Parc des Sports	23/12/2025	Maison	63 m²	66 800 €	1 060 €/m²
Avenue du Parc des Sports	16/12/2025	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
Janguet	12/12/2025	Maison	142 m²	304 350 €	2 143 €/m²
Rue de la Republique	02/12/2025	Appartement	79 m²	63 000 €	797 €/m²
Picard	28/11/2025	Maison	75 m²	170 000 €	2 267 €/m²
Rue de la Republique	24/11/2025	Maison	77 m²	105 000 €	1 364 €/m²
Laveau Est	20/11/2025	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
Rue Jean Moulin	10/11/2025	Maison	85 m²	150 000 €	1 765 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de la Republique	11	1 196 €/m²Q1 1 005 – Q3 1 450 €/m²	—	9	2	100 m²	décembre 2025
Rue Albert Massias	9	1 588 €/m²Q1 1 508 – Q3 2 190 €/m²	—	9	0	111 m²	juillet 2025
Chemin de la Prairie	8	2 970 €/m²Q1 2 458 – Q3 4 129 €/m²	—	8	0	39 m²	mai 2025

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