Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Coutras ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Coutras représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 813 €/m² à Coutras, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Coutras ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Coutras, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Coutras, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Coutras ?

Accepted Answer

À Coutras, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Coutras sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Coutras, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 813 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Coutras, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Coutras ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Coutras apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Coutras sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

115 ventes immobilières ont été enregistrées à Coutras sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 104 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 813 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Coutras ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Coutras incluent : Rue D Arsonval, Chemin des Petits Etangs, Chem des Petits Etangs, Rue Raymond Drouet, Route de L Hippodromme. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Coutras est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Coutras, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 813 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 680 €/m²	1 787 €/m²	1 560 €/m²	175
2022	1 857 €/m²	1 944 €/m²	1 658 €/m²	153
2023	1 877 €/m²	1 892 €/m²	1 868 €/m²	139
2024	1 780 €/m²	1 776 €/m²	1 845 €/m²	106
2025	1 810 €/m²	1 810 €/m²	1 810 €/m²	110

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Durandeau Est	24/06/2026	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
Eygreteau Est	24/06/2026	Maison	167 m²	64 000 €	383 €/m²
Rue Georges Pompidou	19/06/2026	Maison	100 m²	218 000 €	2 180 €/m²
Rue de la Petite Cabane	18/06/2026	Maison	86 m²	140 000 €	1 628 €/m²
Rue D Arsonval	16/06/2026	Maison	110 m²	133 096 €	1 210 €/m²
Bois Rond	12/06/2026	Maison	103 m²	220 000 €	2 136 €/m²
Allée Richelieu	12/06/2026	Maison	100 m²	82 000 €	820 €/m²
Fargues	12/06/2026	Maison	43 m²	40 000 €	930 €/m²
Rue Jules Valles	09/06/2026	Maison	74 m²	129 000 €	1 743 €/m²
Rue Rene Julien	08/06/2026	Maison	64 m²	145 000 €	2 266 €/m²
Allée Richelieu	02/06/2026	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
Rue Jean Jaures	01/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	105 m² (total)	183 480 €	1 747 €/m² en bloc
Ilot des Georgets	28/05/2026	Appartement	67 m²	70 000 €	1 045 €/m²
Chemin des Petits Etangs	27/05/2026	Appartement	46 m²	79 000 €	1 717 €/m²
Troquereau de L Isle	27/05/2026	Maison	88 m²	233 050 €	2 648 €/m²
Rue Camille Saint Saens	26/05/2026	Appartement	42 m²	75 000 €	1 786 €/m²
Les Grands Champs	22/05/2026	Maison	92 m²	140 000 €	1 522 €/m²
Rue Henri Dunant	13/05/2026	Maison	88 m²	133 000 €	1 511 €/m²
Rue Robert Boulin	07/05/2026	Maison	85 m²	112 276 €	1 321 €/m²
Rue Gambetta	07/05/2026	Maison	250 m²	273 600 €	1 094 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Pierre Brossolette	20	1 438 €/m²Q1 671 – Q3 1 766 €/m²	—	18	2	98 m²	décembre 2025
Avenue Justin Luquot	14	1 643 €/m²Q1 1 282 – Q3 2 403 €/m²	—	14	0	112 m²	septembre 2025
Les Grands Rois	12	1 680 €/m²Q1 1 284 – Q3 2 149 €/m²	—	12	0	97 m²	août 2025
Chemin des Petits Etangs	12	—	1 883 €/m²Q1 1 679 – Q3 2 030 €/m²	0	12	53 m²	août 2025
Route de L Hippodromme	10	1 809 €/m²Q1 1 659 – Q3 1 854 €/m²	—	6	4	52 m²	novembre 2024
Chem des Petits Etangs	9	—	1 821 €/m²Q1 1 767 – Q3 2 018 €/m²	0	9	43 m²	septembre 2023
Rue Gambetta	9	1 255 €/m²Q1 965 – Q3 1 475 €/m²	—	6	3	116 m²	septembre 2025
Rue Raymond Drouet	8	1 815 €/m²Q1 1 482 – Q3 1 892 €/m²	—	7	1	80 m²	octobre 2025
Impasse des Loges	8	—	1 691 €/m²Q1 1 600 – Q3 1 812 €/m²	2	6	56 m²	janvier 2025
Rue D Arsonval	8	2 207 €/m²Q1 1 899 – Q3 2 689 €/m²	—	8	0	88 m²	septembre 2025

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