Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Guînes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Guînes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 599 €/m² à Guînes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Guînes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Guînes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Guînes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Guînes ?

Accepted Answer

À Guînes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Guînes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Guînes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 599 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Guînes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Guînes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Guînes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Guînes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

76 ventes immobilières ont été enregistrées à Guînes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 73 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 599 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Guînes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Guînes incluent : Chemin du Petit Brisquet, Chemin du Deuxieme Banc, Chemin du Premier Banc, Rue du Rempart, Rue Narcisse Boulanger. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Guînes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Guînes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 599 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 582 €/m²	1 582 €/m²	—	67
2022	1 486 €/m²	1 481 €/m²	1 969 €/m²	77
2023	1 589 €/m²	1 589 €/m²	—	57
2024	1 659 €/m²	1 649 €/m²	6 200 €/m²	54
2025	1 400 €/m²	1 403 €/m²	983 €/m²	74

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de Verdun	29/06/2026	Maison	102 m²	220 410 €	2 161 €/m²
Rue Auguste Guilbert	26/06/2026	Maison	105 m²	295 600 €	2 815 €/m²
Le Petit Saint Blaise	15/06/2026	Maison	112 m²	306 080 €	2 733 €/m²
Rue Georges Clemenceau	11/06/2026	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
Rue du Hasard	05/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	56 m² (total)	60 000 €	1 071 €/m² en bloc
Rue du Tonkin	29/05/2026	Maison	72 m²	55 000 €	764 €/m²
Chemin du Deuxieme Banc	27/05/2026	Maison	85 m²	190 000 €	2 235 €/m²
Chemin du Deuxieme Banc	27/05/2026	Maison	107 m²	268 000 €	2 505 €/m²
Boulevard Blanchard	26/05/2026	Maison	72 m²	122 000 €	1 694 €/m²
Place des Tilleuls	13/05/2026	Maison	145 m²	160 000 €	1 103 €/m²
Rue A Briand	12/05/2026	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €/m²
Rue du Rempart	12/05/2026	MaisonVente groupée · 4 logements	368 m² (total)	650 000 €	1 766 €/m² en bloc
Rue du Courgain	30/04/2026	Maison	105 m²	190 000 €	1 810 €/m²
Rue de Guizelin	24/04/2026	Appartement	122 m²	73 000 €	598 €/m²
Rue Georges Clemenceau	22/04/2026	Maison	108 m²	109 000 €	1 009 €/m²
Boulevard Blanchard	22/04/2026	Maison	127 m²	201 000 €	1 583 €/m²
Rue Victor Hugo	02/04/2026	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
Rue du Mal Joffre	30/03/2026	Maison	72 m²	100 000 €	1 389 €/m²
Rue de Guise	27/03/2026	Maison	57 m²	74 600 €	1 309 €/m²
Rue du Pt Moulin	18/03/2026	Appartement	61 m²	97 000 €	1 590 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Chemin du Petit Brisquet	11	2 027 €/m²Q1 2 015 – Q3 2 034 €/m²	—	11	0	93 m²	août 2025
Chemin du Premier Banc	10	1 463 €/m²Q1 1 348 – Q3 1 791 €/m²	—	10	0	80 m²	octobre 2025
Rue Narcisse Boulanger	9	1 250 €/m²Q1 1 028 – Q3 1 402 €/m²	—	8	1	68 m²	octobre 2025
Rue du Rempart	9	1 388 €/m²Q1 1 276 – Q3 1 500 €/m²	—	9	0	73 m²	septembre 2025
Chemin du Deuxieme Banc	9	1 809 €/m²Q1 1 354 – Q3 2 216 €/m²	—	9	0	107 m²	octobre 2025

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