Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Coulogne ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Coulogne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 958 €/m² à Coulogne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Coulogne ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Coulogne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Coulogne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Coulogne ?

Accepted Answer

À Coulogne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Coulogne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Coulogne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 958 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Coulogne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Coulogne ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Coulogne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Coulogne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

66 ventes immobilières ont été enregistrées à Coulogne sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 65 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 958 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Coulogne ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Coulogne incluent : Rue Emile Dumont, Rue des Hauts Champs, Rue Centrale, Rue de Verdun, Rue Charles de Gaulle. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Coulogne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Coulogne, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 958 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 767 €/m²	1 785 €/m²	1 333 €/m²	90
2022	1 833 €/m²	1 861 €/m²	1 644 €/m²	89
2023	1 772 €/m²	1 772 €/m²	1 760 €/m²	64
2024	1 847 €/m²	1 861 €/m²	1 768 €/m²	65
2025	1 958 €/m²	1 958 €/m²	—	62

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Charles de Gaulle	24/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	129 m² (total)	207 200 €	1 606 €/m² en bloc
Allée des Chenes	18/06/2026	Maison	77 m²	148 000 €	1 922 €/m²
Rue Eugene Francois	15/06/2026	Maison	102 m²	54 900 €	538 €/m²
Rue Rimbaud	15/06/2026	Maison	158 m²	230 000 €	1 456 €/m²
Rue Baudelaire	27/05/2026	Maison	90 m²	280 000 €	3 111 €/m²
Rue Centrale	26/05/2026	Maison	134 m²	267 250 €	1 994 €/m²
Route de Saint Omer	18/05/2026	Maison	95 m²	235 000 €	2 474 €/m²
Rue du Calvaire	13/05/2026	Maison	113 m²	263 650 €	2 333 €/m²
Impasse D Anvin	13/05/2026	Maison	197 m²	340 490 €	1 728 €/m²
Rue Centrale	13/05/2026	Maison	53 m²	135 000 €	2 547 €/m²
Rue de Verdun	06/05/2026	Maison	91 m²	65 000 €	714 €/m²
Rue du Quai D Amerique	30/04/2026	Maison	77 m²	70 000 €	909 €/m²
Rue Louis Clipet	21/04/2026	Maison	127 m²	193 000 €	1 520 €/m²
Rue Louis Bleriot	27/03/2026	Maison	114 m²	305 000 €	2 675 €/m²
Rue du Calvaire	20/03/2026	Maison	36 m²	29 500 €	819 €/m²
Rue des Chataigniers	16/03/2026	Maison	140 m²	277 100 €	1 979 €/m²
Rue Charles de Gaulle	13/03/2026	Appartement	33 m²	62 000 €	1 879 €/m²
Route de Guines	13/03/2026	Maison	78 m²	123 000 €	1 577 €/m²
Rue des Acacias	27/02/2026	Maison	90 m²	160 000 €	1 778 €/m²
Rue Charles de Gaulle	23/02/2026	Maison	67 m²	145 000 €	2 164 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Hauts Champs	13	1 982 €/m²Q1 1 506 – Q3 2 479 €/m²	—	13	0	99 m²	septembre 2025
Rue Charles de Gaulle	13	1 825 €/m²Q1 1 625 – Q3 2 033 €/m²	1 760 €/m²Q1 1 703 – Q3 1 936 €/m²	5	8	61 m²	juillet 2025
Rue Arthur Bart	12	1 689 €/m²Q1 1 424 – Q3 1 973 €/m²	—	12	0	88 m²	octobre 2025
Rue Louis Clipet	11	1 654 €/m²Q1 1 339 – Q3 2 324 €/m²	—	11	0	98 m²	septembre 2025
Rue Emile Dumont	11	1 992 €/m²Q1 1 698 – Q3 2 644 €/m²	—	11	0	93 m²	août 2025
Rue de Verdun	10	1 827 €/m²Q1 1 435 – Q3 2 115 €/m²	—	10	0	79 m²	août 2025
Rue Centrale	10	1 930 €/m²Q1 1 807 – Q3 2 167 €/m²	—	10	0	94 m²	septembre 2025
Rue du Virval	10	1 639 €/m²Q1 1 210 – Q3 2 053 €/m²	—	10	0	85 m²	décembre 2025

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