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Prix et marché immobilier à Boulogne-sur-Mer

Prix médian 1 691 €/m²Tendance sur 3 ans : en hausse502 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Boulogne-sur-Mer, le prix médian est de 1 691 €/m² sur 425 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Boulogne-sur-Mer

1 115 biens actuellement en vente à Boulogne-sur-Mer

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Boulogne-sur-Mer

Prix médian

1 691 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

1 679 €/m²

Maisons (médian)

1 700 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−4,2 %

Médiane du département : 1 765 €/m² sur 15 750 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en hausse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 1 350 et 2 174 €/m²

(premier et troisième quartiles, 425 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

502

dont 425 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

63 %
37 %
Appartements 63,0 %Maisons 37,0 %

Du diagnostic à la signature — 225 jours en médiane, sur 68 % des ventes

Mesuré sur 1 086 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 68 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 95 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 573 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Analyse par type de bien à Boulogne-sur-Mer

Répartition des 495 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)
38 %
61 %
Maisons Appartements
Maisons
en hausse
190ventes(38,4 %)

Prix médian/m²

1 709 €/m²

Appartements
en hausse
303ventes(61,2 %)

Prix médian/m²

1 676 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Boulogne-sur-Mer

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)
Prix médians au m² et ventes DVF par année à Boulogne-sur-Mer
AnnéePrix médian généralMaisonsAppartementsVentes
20211 494 €/m²1 505 €/m²1 476 €/m²661
20221 598 €/m²1 659 €/m²1 537 €/m²692
20231 646 €/m²1 583 €/m²1 698 €/m²576
20241 619 €/m²1 598 €/m²1 633 €/m²495
20251 693 €/m²1 709 €/m²1 676 €/m²495

Dernières transactions immobilières à Boulogne-sur-Mer

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)
AdresseTypePrix
Rue Mgr HaffreingueAppartement139 500 €
Rue du Bras D OrAppartementVente groupée · 2 logements212 700 €
Avenue Charles de GaulleMaison371 775 €
Rue ChaptalMaison172 000 €
Rue du Pot D EtainAppartement84 600 €
Rue Alphonse KarrAppartement148 000 €
Rue HenrivilleMaison175 000 €
Rue LaennecMaison95 000 €
Rue de la PaixMaison255 000 €
Rue Jules HuretMaison127 330 €
Rue Alexander FlemingAppartement107 000 €
Rue de BrequerecqueAppartement114 100 €
Rue Ferdinand BuissonAppartement113 000 €
Rue Felix AdamAppartement107 000 €
Place Gustave CharpentierAppartement145 000 €
Rue du Fort RougeAppartement120 000 €
Rue CopernicMaison139 400 €
Rue Jean JarrettAppartement84 450 €
Rue Felix AdamMaison15 000 €
Boulevard Sainte BeuveAppartement197 000 €

Prix de l'immobilier par rue à Boulogne-sur-Mer

  • Boulevard Sainte Beuve — Appart : 3036 €/m²
  • Rue Felix Adam — Appart : 1626 €/m²
  • Rue Faidherbe — Appart : 1467 €/m²
  • Rue du Chanoine Pillons — Maison : 1360 €/m² — Appart : 1769 €/m²
  • Rue Saint Martin — Appart : 1930 €/m²
  • Boulevard Auguste Mariette — Appart : 1809 €/m²
  • Grande Rue Grande Rue — Appart : 1713 €/m²
  • Rue du Camp de Droite — Maison : 1704 €/m² — Appart : 1350 €/m²
  • Avenue Charles de Gaulle — Maison : 2643 €/m² — Appart : 1949 €/m²
  • Rue Nationale — Maison : 1598 €/m² — Appart : 1586 €/m²
  • Rue de Folkestone — Appart : 3110 €/m²
  • Parc des Quatre Moulins — Appart : 1080 €/m²
  • Rue Panetie — Maison : 1815 €/m²
  • Rue du Val St Martin — Maison : 1307 €/m² — Appart : 1891 €/m²
  • Avenue John Kennedy — Maison : 1983 €/m² — Appart : 2188 €/m²
  • Rue Salvador Allende — Appart : 1439 €/m²
  • Rue du Bras D Or — Appart : 1358 €/m²
  • Rue Charles Butor — Appart : 1838 €/m²
  • Rue de la Paix — Maison : 1428 €/m² — Appart : 1735 €/m²
  • Rue de la Tour D Odre — Maison : 1188 €/m² — Appart : 1674 €/m²
  • Rue Saint Louis — Appart : 1522 €/m²
  • Rue Camille Enlart — Maison : 1639 €/m²
  • Résidence Saint Patrick — Appart : 1196 €/m²
  • Rue de Brequerecque — Appart : 1463 €/m²
  • Rue Adolphe Thiers — Appart : 1823 €/m²
  • Boulevard du Prince Albert — Appart : 1835 €/m²
  • Rue de Wicardenne — Appart : 2240 €/m²
  • Rue de Bomarsund — Maison : 1541 €/m²
  • Rue de Beaurepaire — Maison : 1735 €/m² — Appart : 1350 €/m²
  • Rue Aristide Briand — Appart : 1862 €/m²
  • Rue Victor Hugo — Appart : 1529 €/m²
  • Rue Jules Huret — Appart : 1562 €/m²
  • Allée de Bourgogne — Appart : 1373 €/m²
  • Rue du Chemin Vert — Maison : 1524 €/m²
  • Rue Louis Duflos — Maison : 1315 €/m²
  • Rue de Bethune — Maison : 1232 €/m² — Appart : 1881 €/m²
  • Rue Emile Lemaitre — Maison : 1866 €/m²
  • Rue Charles Dickens — Appart : 2505 €/m²
  • Rue de Lille — Appart : 1973 €/m²
  • Rue Ferdinand Buisson — Appart : 1376 €/m²
  • Rue Simoneau — Appart : 1493 €/m²
  • Rue de Tivoli — Appart : 1273 €/m²
  • Rue Saint Marc — Maison : 1196 €/m²
  • Rue du Pot D Etain — Appart : 1588 €/m²
  • Rue de L Oratoire — Appart : 1809 €/m²
  • Rue des Pipots — Appart : 1399 €/m²
  • Avenue de Lattre de Tassigny — Maison : 1582 €/m²
  • Rue Maryse Bastie — Maison : 1397 €/m²
  • Rue Henri Martin — Appart : 1294 €/m²
  • Avenue Percier et Fontaine — Maison : 1686 €/m²
55 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)
Prix de l'immobilier par rue à Boulogne-sur-Mer — données DVF 2023-2025
RueMédian MaisonMédian Appart
Boulevard Sainte Beuve—3 036 €/m²Q1 2 515 – Q3 3 341 €/m²
Rue Felix Adam—1 626 €/m²Q1 1 356 – Q3 1 979 €/m²
Rue Faidherbe—1 467 €/m²Q1 1 310 – Q3 1 678 €/m²
Rue du Chanoine Pillons1 360 €/m²Q1 1 208 – Q3 1 528 €/m²1 769 €/m²Q1 1 467 – Q3 1 966 €/m²
Rue Saint Martin—1 930 €/m²Q1 1 803 – Q3 2 332 €/m²
Boulevard Auguste Mariette—1 809 €/m²Q1 1 636 – Q3 2 370 €/m²
Grande Rue Grande Rue—1 713 €/m²Q1 1 442 – Q3 2 055 €/m²
Rue du Camp de Droite1 704 €/m²Q1 1 467 – Q3 1 877 €/m²1 350 €/m²Q1 1 184 – Q3 2 036 €/m²
Avenue Charles de Gaulle2 643 €/m²Q1 2 333 – Q3 2 689 €/m²1 949 €/m²Q1 1 721 – Q3 2 304 €/m²
Rue Nationale1 598 €/m²Q1 1 538 – Q3 2 119 €/m²1 586 €/m²Q1 1 315 – Q3 2 079 €/m²
Rue de Folkestone—3 110 €/m²Q1 2 560 – Q3 3 569 €/m²
Parc des Quatre Moulins—1 080 €/m²Q1 972 – Q3 1 280 €/m²
Rue Panetie1 815 €/m²Q1 1 448 – Q3 1 979 €/m²—
Rue du Val St Martin1 307 €/m²Q1 1 093 – Q3 1 513 €/m²1 891 €/m²Q1 1 513 – Q3 2 160 €/m²
Avenue John Kennedy1 983 €/m²Q1 1 395 – Q3 2 273 €/m²2 188 €/m²Q1 1 874 – Q3 2 426 €/m²
Rue Salvador Allende—1 439 €/m²Q1 1 253 – Q3 1 530 €/m²
Rue du Bras D Or—1 358 €/m²Q1 1 139 – Q3 1 882 €/m²
Rue Charles Butor—1 838 €/m²Q1 1 739 – Q3 2 000 €/m²
Rue de la Paix1 428 €/m²Q1 1 309 – Q3 1 673 €/m²1 735 €/m²Q1 1 489 – Q3 1 888 €/m²
Rue de la Tour D Odre1 188 €/m²Q1 847 – Q3 1 602 €/m²1 674 €/m²Q1 1 374 – Q3 2 092 €/m²
Rue Saint Louis—1 522 €/m²Q1 1 273 – Q3 1 689 €/m²
Rue Camille Enlart1 639 €/m²Q1 1 461 – Q3 2 339 €/m²—
Résidence Saint Patrick—1 196 €/m²Q1 1 094 – Q3 1 279 €/m²
Rue de Brequerecque—1 463 €/m²Q1 1 294 – Q3 1 845 €/m²
Rue Adolphe Thiers—1 823 €/m²Q1 1 406 – Q3 1 921 €/m²
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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Boulogne-sur-Mer ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo
Moment très favorable pour vendre

Moment très favorable pour vendre

Tendance des prix sur 3 ans

en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

502 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Boulogne-sur-Mer

DPE médian de la ville

DPE D
1,9 %de diagnostics performants (A-B)
9,9 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 15 366 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

A
0,2 %
B
1,7 %
C
35,4 %
D
32,9 %
E
20,0 %
F
6,9 %
G
3,0 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Boulogne-sur-Mer 1,9 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Boulogne-sur-Mer 9,9 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 18/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Boulogne-sur-Mer

Revenu médian annuel (2023)

Revenus modestes

Taux de pauvreté (2023) : 30,5 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires
26 700 EUR
Locataires
17 760 EUR

Dynamisme économique

Dynamique
Créations d'entreprises (2025) : 465Évolution sur un an : +5,7 %

Logement à Boulogne-sur-Mer

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

30 %
69 %
Propriétaires 30,0 %Locataires 69,1 %

Logements vacants

Offre équilibrée

1 992 logements vacants sur 23 483 logements (8,5 %)

Parc immobilier à Boulogne-sur-Mer

Répartition par nombre de pièces

9 %
20 %
27 %
22 %
22 %
1 pièce 8,9 %2 pièces 20,2 %3 pièces 27,0 %4 pièces 21,6 %5+ pièces 22,3 %

Maisons vs appartements

28 %
72 %
Maisons 27,9 %Appartements 72,1 %

Ancienneté du parc

12 %
45 %
23 %
8 %
Avant 1919 6,1 %1919-1945 11,5 %1946-1970 45,2 %1971-1990 23,5 %1991-2005 5,4 %Après 2006 8,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Boulogne-sur-Mer

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Villes proches de Boulogne-sur-Mer

Saint-Martin-Boulogne

62280 — Pas-de-Calais

2 km

Prix médian/m²

2 013 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

10 888 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

156 ventes

Le Portel

62480 — Pas-de-Calais

3 km

Prix médian/m²

1 905 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

8 768 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

120 ventes

Saint-Léonard

62360 — Pas-de-Calais

4 km

Prix médian/m²

1 875 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

3 353 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

37 ventes

Outreau

62230 — Pas-de-Calais

4 km

Prix médian/m²

1 684 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

13 138 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

143 ventes

Wimille

62126 — Pas-de-Calais

5 km

Prix médian/m²

2 390 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

3 866 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

58 ventes

Wimereux

62930 — Pas-de-Calais

5 km

Prix médian/m²

4 371 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

6 256 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

116 ventes

Isques

62360 — Pas-de-Calais

6 km

Population

1 122 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

13 ventes

Équihen-Plage

62224 — Pas-de-Calais

6 km

Prix médian/m²

2 437 €/m² (indicatif)

Population

2 619 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

26 ventes

Calais

62100 — Pas-de-Calais

30 km

Prix médian/m²

1 711 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

67 571 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

864 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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