Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gragnague ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gragnague représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 062 €/m² à Gragnague, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gragnague ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gragnague, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gragnague, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gragnague ?

Accepted Answer

À Gragnague, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gragnague sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gragnague, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 062 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gragnague, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gragnague ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gragnague apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gragnague sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

32 ventes immobilières ont été enregistrées à Gragnague sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 32 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 062 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Gragnague ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gragnague incluent : Chemin de Lagarde. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Gragnague est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gragnague, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 062 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 986 €/m²	3 287 €/m²	2 613 €/m²	41
2022	2 950 €/m² (indicatif)	2 950 €/m²	2 825 €/m²	28
2023	2 991 €/m² (indicatif)	3 085 €/m²	2 897 €/m²	21
2024	3 344 €/m² (indicatif)	3 681 €/m²	2 933 €/m²	24
2025	3 016 €/m²	3 240 €/m²	2 744 €/m²	30

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de la Faure	05/06/2026	Maison	60 m²	463 196 €	7 720 €/m²
Impasse du Chalet	05/06/2026	Maison	98 m²	332 500 €	3 393 €/m²
Rue des Mouraches	20/05/2026	Maison	113 m²	154 500 €	1 367 €/m²
Avenue du Champ de Foire	30/04/2026	Appartement	70 m²	259 800 €	3 711 €/m²
Route des Coteaux	24/04/2026	Maison	133 m²	399 040 €	3 000 €/m²
Route du Pigeonnier	03/04/2026	Maison	263 m²	597 070 €	2 270 €/m²
Rue de Trezemines	02/04/2026	Maison	99 m²	350 700 €	3 542 €/m²
Rue de la Tuilerie	16/03/2026	Maison	135 m²	138 361 €	1 025 €/m²
Allée de Coulange	06/03/2026	Maison	150 m²	510 000 €	3 400 €/m²
Route des Coteaux	30/01/2026	Maison	102 m²	410 000 €	4 020 €/m²
Route des Coteaux	19/01/2026	Maison	110 m²	155 000 €	1 409 €/m²
Impasse de Trezemines	15/01/2026	Maison	130 m²	502 110 €	3 862 €/m²
Route des Coteaux	08/01/2026	Maison	187 m²	769 450 €	4 115 €/m²
Rue de la Tuilerie	19/12/2025	Maison	113 m²	377 200 €	3 338 €/m²
Rue de Barou	19/12/2025	Maison	102 m²	263 550 €	2 584 €/m²
Rue des Mouraches	12/12/2025	Maison	82 m²	235 000 €	2 866 €/m²
Rue de la Carriere	12/12/2025	Maison	96 m²	361 750 €	3 768 €/m²
Avenue des Ecoles	03/12/2025	Appartement	89 m²	219 000 €	2 461 €/m²
Chemin de la Fontaine	24/11/2025	Maison	200 m²	430 000 €	2 150 €/m²
Rue de la Tuilerie	05/11/2025	Maison	132 m²	456 000 €	3 455 €/m²

Prix et marché immobilier à Gragnague

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153 biens actuellement en vente à Gragnague

Du diagnostic à la signature — 222 jours en médiane, sur 68 % des ventes

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