Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gouesnach ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gouesnach représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 385 €/m² à Gouesnach, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gouesnach ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gouesnach, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gouesnach, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Finistère. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gouesnach ?

Accepted Answer

À Gouesnach, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Finistère.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gouesnach sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gouesnach, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 385 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gouesnach, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gouesnach ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gouesnach apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gouesnach sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

26 ventes immobilières ont été enregistrées à Gouesnach sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 25 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 385 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Gouesnach ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gouesnach incluent : Route de L Odet, Route de Benodet. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Gouesnach est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Gouesnach : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 302 €/m²	2 306 €/m²	1 902 €/m²	52
2022	2 791 €/m²	2 803 €/m²	2 228 €/m²	35
2023	2 744 €/m² (indicatif)	2 740 €/m²	3 167 €/m²	26
2024	2 743 €/m² (indicatif)	2 743 €/m²	—	28
2025	2 526 €/m² (indicatif)	2 465 €/m²	2 717 €/m²	21

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Quimper	04/06/2026	Maison	85 m²	230 000 €	2 706 €/m²
Hameau de Parc An Alle	10/04/2026	Maison	84 m²	270 219 €	3 217 €/m²
Hent Gorre	07/04/2026	Maison	82 m²	185 000 €	2 256 €/m²
Hent Saint Cadou	30/03/2026	Maison	27 m²	35 978 €	1 333 €/m²
Allée des Chataigniers	27/03/2026	Maison	126 m²	367 400 €	2 916 €/m²
Allée des Chenes	25/03/2026	Maison	111 m²	240 000 €	2 162 €/m²
Route de Benodet	20/02/2026	Maison	126 m²	170 000 €	1 349 €/m²
Route de L Odet	18/02/2026	Maison	42 m²	117 000 €	2 786 €/m²
Hameau de Ty-Feunteun	10/02/2026	Maison	155 m²	444 000 €	2 865 €/m²
Vieille Route Pors Keraign	06/02/2026	Maison	101 m²	118 000 €	1 168 €/m²
Hent Kerjoly	27/01/2026	Maison	38 m²	75 000 €	1 974 €/m²
Vieille Route Pors Keraign	20/01/2026	Maison	167 m²	515 000 €	3 084 €/m²
Ar Guily	19/01/2026	Maison	109 m²	260 000 €	2 385 €/m²
Route de Benodet	08/11/2025	Maison	190 m²	256 000 €	1 347 €/m²
Route de L Odet	06/11/2025	Maison	101 m²	230 000 €	2 277 €/m²
Route de Benodet	13/10/2025	Maison	96 m²	340 820 €	3 550 €/m²
Route de Lanhuron	10/10/2025	Maison	145 m²	375 119 €	2 587 €/m²
Route de Benodet	07/10/2025	Maison	128 m²	350 000 €	2 734 €/m²
Hameau de Parc An Alle	05/09/2025	Appartement	92 m²	250 000 €	2 717 €/m²
Route de Benodet	02/09/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	159 m² (total)	380 000 €	2 390 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route de Benodet	12	2 157 €/m²Q1 1 913 – Q3 3 142 €/m²	—	11	1	121 m²	novembre 2025
Route de L Odet	8	2 959 €/m²Q1 1 956 – Q3 3 518 €/m²	—	8	0	102 m²	novembre 2025

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