Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bénodet ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bénodet représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 550 €/m² à Bénodet, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bénodet ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bénodet, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bénodet, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Finistère. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bénodet ?

Accepted Answer

À Bénodet, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Finistère.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bénodet sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bénodet, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 550 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bénodet, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bénodet ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bénodet apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bénodet sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

103 ventes immobilières ont été enregistrées à Bénodet sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 101 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 550 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bénodet ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bénodet incluent : Chemin de Kersale, Allée de Kermoor, Cor de la Plage, Rue du Poulquer, Avenue de la Plage. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bénodet est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Bénodet, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 550 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 059 €/m²	3 034 €/m²	3 078 €/m²	161
2022	3 620 €/m²	3 583 €/m²	3 621 €/m²	142
2023	3 844 €/m²	3 844 €/m²	3 874 €/m²	131
2024	3 349 €/m²	2 940 €/m²	3 514 €/m²	105
2025	3 618 €/m²	3 111 €/m²	4 060 €/m²	104

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Marie Pasteur	15/06/2026	Appartement	68 m²	228 000 €	3 353 €/m²
Avenue des Roseaux	03/06/2026	Maison	107 m²	490 000 €	4 579 €/m²
Avenue de L Anse de Penfoul	29/05/2026	Appartement	56 m²	200 000 €	3 571 €/m²
Route du Letty	04/05/2026	Appartement	48 m²	227 700 €	4 744 €/m²
Golf de l'Odet	29/04/2026	Appartement	32 m²	83 170 €	2 599 €/m²
Avenue de Fouesnant	28/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	55 m² (total)	101 260 €	1 841 €/m² en bloc
Rue Jean Charcot	23/04/2026	Maison	115 m²	190 000 €	1 652 €/m²
Avenue de Fouesnant	21/04/2026	Maison	123 m²	420 000 €	3 415 €/m²
Chemin de Kerneost	14/04/2026	Maison	146 m²	650 000 €	4 452 €/m²
Avenue Bouilloux Lafont	14/04/2026	Appartement	26 m²	168 068 €	6 464 €/m²
Avenue de Fouesnant	01/04/2026	Maison	100 m²	240 000 €	2 400 €/m²
Rue Marie Pasteur	31/03/2026	Maison	84 m²	230 300 €	2 742 €/m²
Rue Duquesne	31/03/2026	Appartement	34 m²	90 000 €	2 647 €/m²
Avenue de Kersale	30/03/2026	Maison	92 m²	238 630 €	2 594 €/m²
Avenue de L Odet	28/03/2026	Appartement	54 m²	145 000 €	2 685 €/m²
Avenue de la Mer	18/03/2026	Appartement	45 m²	151 200 €	3 360 €/m²
Rue de Fort Cigogne	11/03/2026	Maison	178 m²	595 000 €	3 343 €/m²
Rue du Poulquer	06/03/2026	Appartement	74 m²	390 237 €	5 273 €/m²
Carn Palud	06/03/2026	Maison	52 m²	216 500 €	4 163 €/m²
Rue Jean Charcot	02/03/2026	Appartement	56 m²	220 000 €	3 929 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Chemin de Kersale	28	—	4 306 €/m²Q1 3 763 – Q3 4 592 €/m²	0	28	34 m²	octobre 2025
Avenue de la Plage	23	—	3 954 €/m²Q1 3 337 – Q3 4 812 €/m²	1	22	56 m²	novembre 2025
Rue Laennec	17	—	3 758 €/m²Q1 2 554 – Q3 4 468 €/m²	1	16	51 m²	août 2025
Avenue de Fouesnant	12	2 897 €/m²Q1 2 153 – Q3 3 474 €/m²	—	11	1	102 m²	novembre 2025
Golf de l'Odet	12	—	2 893 €/m²Q1 2 557 – Q3 3 211 €/m²	0	12	35 m²	octobre 2025
Rue Jean Charcot	11	—	3 775 €/m²Q1 3 136 – Q3 4 013 €/m²	2	9	59 m²	octobre 2025
Avenue de L Anse de Penfoul	11	—	3 819 €/m²Q1 3 411 – Q3 4 299 €/m²	0	11	34 m²	décembre 2025
Avenue de L Odet	10	—	2 713 €/m²Q1 2 578 – Q3 3 828 €/m²	2	8	63 m²	août 2025
Rue du Poulquer	10	—	4 070 €/m²Q1 3 455 – Q3 4 607 €/m²	3	7	78 m²	octobre 2025
Cor de la Plage	9	—	4 219 €/m²Q1 3 938 – Q3 4 672 €/m²	1	8	58 m²	octobre 2025
Allée de Kermoor	8	—	4 225 €/m²Q1 3 203 – Q3 4 790 €/m²	0	8	49 m²	septembre 2024
Avenue de la Mer	8	—	3 228 €/m²Q1 2 619 – Q3 3 308 €/m²	2	6	71 m²	novembre 2025

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