Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ghyvelde ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ghyvelde représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 066 €/m² à Ghyvelde, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ghyvelde ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ghyvelde, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ghyvelde, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ghyvelde ?

Accepted Answer

À Ghyvelde, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ghyvelde sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ghyvelde, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 066 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ghyvelde, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ghyvelde ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ghyvelde apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ghyvelde sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

40 ventes immobilières ont été enregistrées à Ghyvelde sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 37 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 066 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ghyvelde ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ghyvelde incluent : Rue du Meulhouck, Rue Nationale Ghyvelde, Rue du 15 Septembre 1944, Rue du Lac. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ghyvelde est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Ghyvelde, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 066 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 050 €/m²	2 050 €/m²	—	58
2022	2 044 €/m²	2 044 €/m²	—	63
2023	2 106 €/m²	2 102 €/m²	2 421 €/m²	47
2024	2 149 €/m²	2 148 €/m²	2 369 €/m²	47
2025	2 013 €/m²	2 007 €/m²	6 640 €/m²	42

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chv N5 Dit du Nord	26/06/2026	Maison	96 m²	185 000 €	1 927 €/m²
Rue Nationale les Moeres	25/06/2026	Maison	91 m²	186 800 €	2 053 €/m²
Rue Cobergher	05/06/2026	Maison	132 m²	235 760 €	1 786 €/m²
Allée des Bleuets	29/05/2026	Maison	85 m²	285 000 €	3 353 €/m²
Rue de la Frontiere	30/04/2026	Maison	87 m²	253 050 €	2 909 €/m²
Rue du Lac	29/04/2026	Maison	90 m²	186 250 €	2 069 €/m²
Rue Nationale les Moeres	20/04/2026	Maison	186 m²	70 000 €	376 €/m²
Grand Place	15/04/2026	Maison	86 m²	107 000 €	1 244 €/m²
Rue du Ringsloot Ghyvelde	10/03/2026	Maison	97 m²	160 000 €	1 649 €/m²
Rue de la Frontiere	02/02/2026	Maison	62 m²	151 600 €	2 445 €/m²
Rue des Pluviers	30/01/2026	Maison	80 m²	404 000 €	5 050 €/m²
Rue des Ecoles	30/01/2026	Maison	70 m²	210 000 €	3 000 €/m²
Allée des Fleurs	30/01/2026	Maison	172 m²	558 000 €	3 244 €/m²
Rue Nationale les Moeres	15/01/2026	Maison	85 m²	171 000 €	2 012 €/m²
Grand Place	19/12/2025	Maison	152 m²	192 500 €	1 266 €/m²
Rue Jockstraete	19/12/2025	Maison	61 m²	187 700 €	3 077 €/m²
Rue Nationale les Moeres	02/12/2025	Maison	110 m²	220 800 €	2 007 €/m²
Rle des Escargots	20/11/2025	Maison	65 m²	50 000 €	769 €/m²
Rue Nationale les Moeres	18/11/2025	Maison	84 m²	192 000 €	2 286 €/m²
Rue du 15 Septembre 1944	20/10/2025	Maison	81 m²	209 000 €	2 580 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Nationale Ghyvelde	19	2 102 €/m²Q1 1 898 – Q3 2 500 €/m²	—	17	2	90 m²	août 2025
Rue du Meulhouck	15	3 212 €/m²Q1 3 075 – Q3 3 418 €/m²	—	15	0	71 m²	septembre 2025
Rue du Lac	11	1 954 €/m²Q1 1 802 – Q3 2 215 €/m²	—	11	0	94 m²	septembre 2025
Rue du 15 Septembre 1944	10	2 097 €/m²Q1 2 093 – Q3 2 361 €/m²	—	10	0	81 m²	octobre 2025

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Du diagnostic à la signature — 181 jours en médiane, sur 43 % des ventes

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