Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Genilac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Genilac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 152 €/m² à Genilac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Genilac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Genilac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Genilac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Genilac ?

Accepted Answer

À Genilac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Genilac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Genilac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 152 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Genilac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Genilac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Genilac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Genilac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

45 ventes immobilières ont été enregistrées à Genilac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 45 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 152 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Genilac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Genilac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 152 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 173 €/m²	2 177 €/m²	2 154 €/m²	63
2022	2 686 €/m²	2 739 €/m²	2 333 €/m²	50
2023	2 528 €/m²	2 528 €/m²	3 811 €/m²	32
2024	2 692 €/m² (indicatif)	2 694 €/m²	1 936 €/m²	28
2025	2 726 €/m²	2 760 €/m²	2 441 €/m²	45

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Gelay	02/06/2026	Maison	91 m²	253 400 €	2 785 €/m²
Lotissement le Belvedere	27/05/2026	Maison	125 m²	389 000 €	3 112 €/m²
Rue Rene Mahinc	20/05/2026	Appartement	70 m²	203 000 €	2 900 €/m²
Place de L Eglise	18/05/2026	Maison	65 m²	111 070 €	1 709 €/m²
Chemin du Chambon	06/05/2026	Maison	170 m²	240 000 €	1 412 €/m²
Rue des Heures des Pres	24/04/2026	Maison	226 m²	285 030 €	1 261 €/m²
Impasse de L Eglise	20/04/2026	Maison	101 m²	167 000 €	1 653 €/m²
Rue de la Croix de la Chaire	14/04/2026	Maison	79 m²	85 000 €	1 076 €/m²
Rue de Montalland	08/04/2026	Maison	157 m²	240 000 €	1 529 €/m²
Rue Louis Marchand	16/03/2026	Maison	75 m²	104 000 €	1 387 €/m²
Rue Louis Marchand	12/03/2026	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €/m²
Rue Croix de la Chaire	02/03/2026	Maison	150 m²	248 000 €	1 653 €/m²
Rue Ravez	25/02/2026	Maison	112 m²	160 000 €	1 429 €/m²
Montée des Roches	23/02/2026	Maison	101 m²	309 500 €	3 064 €/m²
Rue Saint Ennemond	20/02/2026	Maison	63 m²	96 000 €	1 524 €/m²
Rue des Fosses	12/02/2026	Maison	65 m²	120 000 €	1 846 €/m²
Rue du Couvent	05/02/2026	Appartement	110 m²	185 000 €	1 682 €/m²
Rue Chandolin	02/02/2026	Maison	90 m²	180 000 €	2 000 €/m²
Rue Saint Ennemond	30/01/2026	Maison	130 m²	263 900 €	2 030 €/m²
Rue Saint Ennemond	19/01/2026	Maison	84 m²	213 000 €	2 536 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 201 jours en médiane, sur 42 % des ventes

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