Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gençay ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gençay représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 188 €/m² à Gençay, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gençay ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gençay, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gençay, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vienne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gençay ?

Accepted Answer

À Gençay, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vienne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gençay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gençay, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 188 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gençay, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gençay ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gençay apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gençay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

19 ventes immobilières ont été enregistrées à Gençay sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 17 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 188 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Gençay est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Gençay : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 272 €/m²	1 312 €/m²	527 €/m²	39
2022	1 134 €/m² (indicatif)	1 134 €/m²	—	23
2023	1 042 €/m² (indicatif)	1 042 €/m²	—	27
2024	1 286 €/m² (indicatif)	1 286 €/m²	—	23
2025	1 352 €/m² (indicatif)	1 352 €/m²	—	25

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Sallee	16/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	124 m² (total)	75 000 €	605 €/m² en bloc
Impasse Sainte Genevieve	08/06/2026	Maison	51 m²	45 000 €	882 €/m²
Rue du Chemin Brun	04/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	188 m² (total)	152 000 €	809 €/m² en bloc
Rue de la Fontaine	24/04/2026	Maison	84 m²	60 000 €	714 €/m²
Rue Emilien Fillon	10/04/2026	Maison	160 m²	160 000 €	1 000 €/m²
Rue Carnot	27/03/2026	Maison	105 m²	56 000 €	533 €/m²
Route de la Liardiere	23/03/2026	Maison	107 m²	104 000 €	972 €/m²
Rue des Ormes	26/02/2026	Maison	82 m²	123 000 €	1 500 €/m²
Rue Carnot	23/02/2026	Maison	96 m²	30 000 €	313 €/m²
Rue de la Fontaine	18/02/2026	Maison	95 m²	75 000 €	789 €/m²
Cité de la Guerette	22/10/2025	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
Impasse Sainte Genevieve	03/10/2025	Maison	75 m²	67 000 €	893 €/m²
Rue Alexis	26/08/2025	Maison	151 m²	280 000 €	1 854 €/m²
Rue de la Fontaine	25/08/2025	Maison	45 m²	117 500 €	2 611 €/m²
Place du Marche	22/08/2025	Maison	88 m²	35 000 €	398 €/m²
Impasse des Trois Marchands	24/07/2025	Maison	54 m²	56 000 €	1 037 €/m²
Rue du Palateau	30/06/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	60 m² (total)	122 000 €	2 033 €/m² en bloc
Rue de la Fontaine	23/06/2025	Maison	50 m²	22 000 €	440 €/m²
Place du Huit Mai 1945	10/06/2025	Maison	82 m²	120 000 €	1 463 €/m²
Route de Confolens	28/04/2025	Maison	74 m²	160 000 €	2 162 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 318 jours en médiane, sur 49 % des ventes

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