Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gan ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gan représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 190 €/m² à Gan, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gan ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gan, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gan, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Atlantiques. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gan ?

Accepted Answer

À Gan, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Atlantiques.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gan, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 190 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gan, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gan ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gan apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

53 ventes immobilières ont été enregistrées à Gan sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 50 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 190 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Gan est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gan, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 190 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 898 €/m²	1 992 €/m²	1 105 €/m²	70
2022	2 206 €/m²	2 275 €/m²	1 667 €/m²	58
2023	2 456 €/m²	2 480 €/m²	2 035 €/m²	53
2024	2 073 €/m²	2 107 €/m²	1 967 €/m²	48
2025	2 268 €/m²	2 373 €/m²	2 018 €/m²	58

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Carolins	24/06/2026	Maison	90 m²	175 000 €	1 944 €/m²
Impasse du Lurien	17/06/2026	Maison	100 m²	277 450 €	2 775 €/m²
Rue d'Ossau	21/05/2026	Appartement	74 m²	152 000 €	2 054 €/m²
Avenue Henri Iv	19/05/2026	Appartement	45 m²	139 900 €	3 109 €/m²
Rue d'Ossau	30/04/2026	Maison	160 m²	230 000 €	1 438 €/m²
Route de Nay	24/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	321 m² (total)	525 000 €	1 636 €/m² en bloc
Rue de Lassoule	16/04/2026	Appartement	45 m²	89 300 €	1 984 €/m²
Impasse des Pensees	08/04/2026	Maison	91 m²	290 000 €	3 187 €/m²
Avenue Henri Iv	07/04/2026	Appartement	28 m²	60 000 €	2 143 €/m²
Chemin Deu Sau	01/04/2026	Maison	68 m²	172 900 €	2 543 €/m²
Chemin de Berdoulou	25/03/2026	Maison	150 m²	217 600 €	1 451 €/m²
Chemin de Cams	18/03/2026	Maison	166 m²	346 300 €	2 086 €/m²
Rue des Oliviers	12/02/2026	Maison	96 m²	318 000 €	3 313 €/m²
Chemin de Labegorre	06/02/2026	Maison	160 m²	335 450 €	2 097 €/m²
Lamanet	03/02/2026	Maison	86 m²	270 000 €	3 140 €/m²
Rue Pierre de Marca	14/01/2026	Appartement	83 m²	200 000 €	2 410 €/m²
Rue de Corisande	06/01/2026	Appartement	45 m²	75 000 €	1 667 €/m²
Rue Jacques Brel	05/01/2026	Maison	120 m²	250 000 €	2 083 €/m²
Impasse des Rosiers	23/12/2025	Maison	74 m²	154 000 €	2 081 €/m²
Avenue Henri Iv	18/12/2025	Appartement	49 m²	99 750 €	2 036 €/m²

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