Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ogeu-les-Bains ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ogeu-les-Bains représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 177 €/m² à Ogeu-les-Bains, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ogeu-les-Bains ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ogeu-les-Bains, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ogeu-les-Bains, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Atlantiques. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ogeu-les-Bains ?

Accepted Answer

À Ogeu-les-Bains, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Atlantiques.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ogeu-les-Bains sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ogeu-les-Bains, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 177 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ogeu-les-Bains, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ogeu-les-Bains ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ogeu-les-Bains apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ogeu-les-Bains sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

17 ventes immobilières ont été enregistrées à Ogeu-les-Bains sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 16 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 177 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Ogeu-les-Bains est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Ogeu-les-Bains : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	—	—	—	14
2022	—	—	—	13
2023	1 476 €/m² (indicatif)	1 476 €/m²	—	15
2024	—	—	—	7
2025	—	—	—	14

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Gue	21/04/2026	Maison	97 m²	172 170 €	1 775 €/m²
Rue de Loureau	23/03/2026	Maison	168 m²	243 500 €	1 449 €/m²
Rue de la Bielle	13/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	142 m² (total)	173 500 €	1 222 €/m² en bloc
Chemin de Parattes	11/03/2026	Maison	168 m²	380 000 €	2 262 €/m²
Chemin Lascarrious	09/12/2025	Maison	119 m²	287 150 €	2 413 €/m²
Rue Camblats	27/10/2025	Maison	102 m²	245 000 €	2 402 €/m²
Rue de Loureau	26/09/2025	Maison	125 m²	70 000 €	560 €/m²
Chemin de Lannes	25/09/2025	Maison	109 m²	283 600 €	2 602 €/m²
Rue du Pont de Salles	22/08/2025	Maison	109 m²	275 000 €	2 523 €/m²
Avenue d'Ossau	19/08/2025	Maison	162 m²	142 500 €	880 €/m²
Avenue de Pau	01/08/2025	Maison	76 m²	159 000 €	2 092 €/m²
Chemin de Lannes	30/06/2025	Maison	81 m²	246 000 €	3 037 €/m²
Impasse Castera	24/06/2025	Maison	79 m²	35 000 €	443 €/m²
Rue de Loureau	13/06/2025	Maison	152 m²	240 000 €	1 579 €/m²
Rue du Pont de Taule	30/05/2025	Maison	110 m²	110 000 €	1 000 €/m²
Rue des Ecoles	28/05/2025	Maison	170 m²	255 815 €	1 505 €/m²
Rue du Castet	28/04/2025	Maison	115 m²	350 000 €	3 043 €/m²
Avenue d'Ossau	09/04/2025	Maison	54 m²	126 000 €	2 333 €/m²
Rue du Mele	17/12/2024	Maison	93 m²	162 000 €	1 742 €/m²
Rue du Mele	04/12/2024	Maison	126 m²	45 100 €	358 €/m²

Prix et marché immobilier à Ogeu-les-Bains

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12 biens actuellement en vente à Ogeu-les-Bains

Du diagnostic à la signature — 183 jours en médiane, sur 48 % des ventes

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