Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gelos ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gelos représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 158 €/m² à Gelos, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gelos ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gelos, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gelos, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Atlantiques. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gelos ?

Accepted Answer

À Gelos, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Atlantiques.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gelos sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gelos, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 158 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gelos, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gelos ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gelos apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gelos sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

54 ventes immobilières ont été enregistrées à Gelos sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 49 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 158 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Gelos ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gelos incluent : Avenue Pasteur, Chemin Capdebarthe, Vallee Heureuse, Avenue du Gabizos, Rue Louis Barthou. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Gelos est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gelos, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 158 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 100 €/m²	2 220 €/m²	1 948 €/m²	68
2022	2 055 €/m²	2 221 €/m²	1 853 €/m²	55
2023	2 415 €/m²	2 667 €/m²	2 249 €/m²	43
2024	2 224 €/m²	2 343 €/m²	1 963 €/m²	53
2025	2 120 €/m²	2 345 €/m²	1 787 €/m²	68

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Marechal Leclerc	30/06/2026	Maison	64 m²	140 000 €	2 188 €/m²
Rue Eugene Daure	03/06/2026	Maison	145 m²	227 850 €	1 571 €/m²
Rue Magendie	27/05/2026	Appartement	80 m²	107 500 €	1 344 €/m²
Rue des Prairies	11/05/2026	Maison	90 m²	197 500 €	2 194 €/m²
Rue Eugene Daure	02/04/2026	Appartement	81 m²	179 000 €	2 210 €/m²
Cours de la Marne	16/03/2026	Maison	63 m²	230 000 €	3 651 €/m²
Rue Louis Barthou	13/03/2026	Appartement	114 m²	308 970 €	2 710 €/m²
Avenue du Parc Beauchamps	13/03/2026	Appartement	73 m²	147 000 €	2 014 €/m²
Avenue du Gabizos	09/03/2026	Appartement	69 m²	148 700 €	2 155 €/m²
Rue du Presbytere	02/03/2026	Maison	68 m²	220 000 €	3 235 €/m²
Rue Magendie	20/02/2026	Appartement	61 m²	100 000 €	1 639 €/m²
Rue des Prairies	11/02/2026	Maison	80 m²	225 000 €	2 813 €/m²
Rue Eugene Daure	06/02/2026	Appartement	63 m²	169 680 €	2 693 €/m²
Avenue Pasteur	29/01/2026	Maison	92 m²	283 000 €	3 076 €/m²
Rue Eugene Daure	08/01/2026	Appartement	156 m²	459 000 €	2 942 €/m²
Route des Fontaines	07/01/2026	Maison	116 m²	278 800 €	2 403 €/m²
Avenue Pasteur	23/12/2025	Maison	74 m²	173 500 €	2 345 €/m²
Vallee Heureuse	22/12/2025	Maison	106 m²	309 000 €	2 915 €/m²
Allée du Haras	18/12/2025	Maison	99 m²	229 000 €	2 313 €/m²
Rue des Mimosas	28/11/2025	Maison	117 m²	126 000 €	1 077 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du Gabizos	16	—	1 776 €/m²Q1 1 458 – Q3 1 892 €/m²	2	14	72 m²	novembre 2025
Avenue Pasteur	13	2 683 €/m²Q1 2 400 – Q3 3 026 €/m²	—	10	3	82 m²	décembre 2025
Vallee Heureuse	12	1 904 €/m²Q1 1 543 – Q3 2 722 €/m²	—	11	1	96 m²	décembre 2025
Rue Louis Barthou	11	2 383 €/m²Q1 2 237 – Q3 2 690 €/m²	1 525 €/m²Q1 1 470 – Q3 1 883 €/m²	5	6	82 m²	août 2025
Chemin Capdebarthe	9	2 371 €/m²Q1 1 348 – Q3 3 288 €/m²	—	9	0	122 m²	juillet 2025

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