Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Fontenay-le-Comte ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Fontenay-le-Comte représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 462 €/m² à Fontenay-le-Comte, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Fontenay-le-Comte ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Fontenay-le-Comte, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Fontenay-le-Comte, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Fontenay-le-Comte ?

Accepted Answer

À Fontenay-le-Comte, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Fontenay-le-Comte sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Fontenay-le-Comte, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 462 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Fontenay-le-Comte, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Fontenay-le-Comte ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Fontenay-le-Comte apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Fontenay-le-Comte sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

227 ventes immobilières ont été enregistrées à Fontenay-le-Comte sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 209 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 462 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Fontenay-le-Comte ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Fontenay-le-Comte incluent : Rue Saint Jean, Rue du Bedouard, Rue du Port, Rue de Geneve, Avenue Pierre Mendes France. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Fontenay-le-Comte est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Fontenay-le-Comte, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 462 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 349 €/m²	1 407 €/m²	1 036 €/m²	284
2022	1 555 €/m²	1 571 €/m²	1 354 €/m²	258
2023	1 504 €/m²	1 571 €/m²	1 231 €/m²	239
2024	1 610 €/m²	1 667 €/m²	1 395 €/m²	213
2025	1 462 €/m²	1 529 €/m²	1 323 €/m²	250

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée de la Croix de Pierre	30/06/2026	Maison	86 m²	244 000 €	2 837 €/m²
Rue de Haute Roche	30/06/2026	Maison	122 m²	193 000 €	1 582 €/m²
Avenue Pierre Mendes France	30/06/2026	Appartement	60 m²	88 000 €	1 467 €/m²
Impasse du Stade	29/06/2026	Maison	104 m²	225 000 €	2 163 €/m²
Rue du Bedouard	29/06/2026	Maison	236 m²	279 250 €	1 183 €/m²
Rue du Port	29/06/2026	Appartement	44 m²	165 000 €	3 750 €/m²
Rue Saint Jean	26/06/2026	Maison	89 m²	95 000 €	1 067 €/m²
Rue de la Republique	26/06/2026	Maison	125 m²	120 000 €	960 €/m²
Rue du Pinier	26/06/2026	Maison	90 m²	130 619 €	1 451 €/m²
Rue des Tanneurs	25/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	127 m² (total)	178 000 €	1 402 €/m² en bloc
Impasse Pierre Gasteau	25/06/2026	Maison	140 m²	100 000 €	714 €/m²
Avenue du Marechal Juin	24/06/2026	Maison	106 m²	226 000 €	2 132 €/m²
Rue Nicolas Rapin	22/06/2026	Appartement	71 m²	80 000 €	1 127 €/m²
Rue de la Tuee	22/06/2026	Maison	100 m²	76 000 €	760 €/m²
Rue du Col Dumont Saint Priest	22/06/2026	Maison	88 m²	170 000 €	1 932 €/m²
Rue Tiraqueau	19/06/2026	Appartement	52 m²	52 500 €	1 010 €/m²
Rue Nicolas Rapin	16/06/2026	Maison	150 m²	138 000 €	920 €/m²
Cour de la Pie	15/06/2026	Appartement	68 m²	130 000 €	1 912 €/m²
Rue des Essorts	12/06/2026	Maison	90 m²	126 000 €	1 400 €/m²
Place Belliard	10/06/2026	Maison	51 m²	123 885 €	2 429 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Marchoux	16	1 224 €/m²Q1 827 – Q3 1 468 €/m²	—	16	0	83 m²	août 2025
Rue Tiraqueau	14	1 436 €/m²Q1 1 176 – Q3 1 844 €/m²	953 €/m²Q1 789 – Q3 1 067 €/m²	6	8	97 m²	novembre 2025
Rue du Bedouard	13	1 645 €/m²Q1 1 455 – Q3 1 900 €/m²	—	13	0	92 m²	décembre 2025
Rue Nicolas Rapin	13	1 288 €/m²Q1 1 078 – Q3 1 780 €/m²	—	9	4	67 m²	septembre 2025
Rue de la Republique	13	1 133 €/m²Q1 920 – Q3 1 499 €/m²	1 429 €/m²Q1 1 256 – Q3 3 982 €/m²	8	5	104 m²	décembre 2025
Rue de la Villa Gallo Romaine	11	1 284 €/m²Q1 1 118 – Q3 1 476 €/m²	—	11	0	89 m²	décembre 2025
Rue de Guinefolle	11	1 359 €/m²Q1 1 336 – Q3 2 090 €/m²	888 €/m²Q1 765 – Q3 927 €/m²	5	6	84 m²	décembre 2025
Rue du Port	11	—	1 633 €/m²Q1 1 469 – Q3 1 737 €/m²	0	11	38 m²	septembre 2025
Avenue Pierre Mendes France	10	—	1 473 €/m²Q1 1 369 – Q3 1 667 €/m²	3	7	60 m²	octobre 2025
Rue Saint Jean	8	1 724 €/m²Q1 804 – Q3 1 932 €/m²	—	7	1	100 m²	décembre 2025
Rue de Geneve	8	1 485 €/m²Q1 1 174 – Q3 1 796 €/m²	—	8	0	101 m²	mars 2025

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Du diagnostic à la signature — 231 jours en médiane, sur 43 % des ventes

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