Question 1

Combien coûte un agent immobilier à L'Orbrie ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à L'Orbrie représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à L'Orbrie ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à L'Orbrie, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de L'Orbrie, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à L'Orbrie ?

Accepted Answer

À L'Orbrie, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à L'Orbrie ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de L'Orbrie apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à L'Orbrie sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

12 ventes immobilières ont été enregistrées à L'Orbrie sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de L'Orbrie est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour L'Orbrie : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 558 €/m² (indicatif)	1 558 €/m²	—	25
2022	1 706 €/m² (indicatif)	1 706 €/m²	—	15
2023	—	—	—	10
2024	—	—	—	5
2025	—	—	—	14

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Puy Chabot	28/04/2026	Maison	119 m²	165 000 €	1 387 €/m²
Rue de la Riviere	23/03/2026	Maison	88 m²	208 500 €	2 369 €/m²
Chemin de la Pierriere	26/01/2026	Maison	151 m²	300 000 €	1 987 €/m²
Rue des Noyers	29/12/2025	Maison	125 m²	240 000 €	1 920 €/m²
Ven du Prieure	02/12/2025	Maison	80 m²	165 000 €	2 063 €/m²
Route de Saint Michel	20/11/2025	Maison	110 m²	175 000 €	1 591 €/m²
Rue de la Vallee	14/11/2025	Maison	81 m²	156 000 €	1 926 €/m²
Chemin de la Pierriere	12/11/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	106 m² (total)	100 000 €	943 €/m² en bloc
Les Ouchettes	07/11/2025	Maison	124 m²	205 000 €	1 653 €/m²
Rue de la Deesse Epona	06/10/2025	Maison	100 m²	205 000 €	2 050 €/m²
Rue de la Chaume	12/09/2025	Maison	131 m²	261 000 €	1 992 €/m²
Route de Merite	06/06/2025	Maison	83 m²	165 000 €	1 988 €/m²
Rue du Beauvoir	07/05/2025	Maison	96 m²	164 000 €	1 708 €/m²
Rue de Bone	31/03/2025	Maison	74 m²	81 100 €	1 096 €/m²
Cour de Bone	24/03/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	194 m² (total)	48 500 €	250 €/m² en bloc
Rue du Lavoir	03/03/2025	Maison	77 m²	232 000 €	3 013 €/m²
Rue de la Gravee	20/01/2025	Maison	64 m²	105 000 €	1 641 €/m²
Route de Puy Chabot	25/10/2024	Maison	93 m²	96 000 €	1 032 €/m²
Chemin de la Noue	01/10/2024	Maison	75 m²	95 000 €	1 267 €/m²
Rue des Grands Champs	17/09/2024	Maison	128 m²	263 000 €	2 055 €/m²

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17 biens actuellement en vente à L'Orbrie

Du diagnostic à la signature — 129 jours en médiane, sur 54 % des ventes

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