Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Michel-le-Cloucq ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Michel-le-Cloucq représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Michel-le-Cloucq ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Michel-le-Cloucq, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Michel-le-Cloucq, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Michel-le-Cloucq ?

Accepted Answer

À Saint-Michel-le-Cloucq, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Michel-le-Cloucq ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Michel-le-Cloucq apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Saint-Michel-le-Cloucq sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

13 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Michel-le-Cloucq sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Saint-Michel-le-Cloucq est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Michel-le-Cloucq : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	—	—	—	13
2022	1 339 €/m² (indicatif)	1 339 €/m²	—	22
2023	1 390 €/m² (indicatif)	1 390 €/m²	—	19
2024	—	—	—	8
2025	—	—	—	14

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Lavoir	30/06/2026	Maison	125 m²	138 000 €	1 104 €/m²
Fief du Cerisier	22/05/2026	Maison	40 m²	38 000 €	950 €/m²
Rue des Ormeaux	29/01/2026	Maison	53 m²	95 000 €	1 792 €/m²
Rue de la Maison Brulee	09/01/2026	Maison	120 m²	205 000 €	1 708 €/m²
Rue du Foudeliez	23/12/2025	Maison	66 m²	85 000 €	1 288 €/m²
La Croix Bonnelle	16/12/2025	Maison	81 m²	184 000 €	2 272 €/m²
Chemin des Sources	11/12/2025	Maison	144 m²	256 000 €	1 778 €/m²
Rue de la Maison Brulee	29/10/2025	Maison	113 m²	240 000 €	2 124 €/m²
Rue de la Pompe	30/09/2025	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²
Rue de la Fontaine	26/08/2025	Maison	90 m²	85 000 €	944 €/m²
Rue de la Mairie	10/07/2025	Maison	123 m²	131 700 €	1 071 €/m²
Impasse de la Bonnetrie	09/07/2025	Maison	92 m²	209 000 €	2 272 €/m²
Rue du Pin	30/05/2025	Maison	95 m²	160 000 €	1 684 €/m²
Rue de Gargouillet	29/04/2025	Maison	84 m²	145 000 €	1 726 €/m²
Rue de Fontenay	15/04/2025	Maison	59 m²	70 000 €	1 186 €/m²
Cité de la Petite Vigne	26/02/2025	Maison	87 m²	67 500 €	776 €/m²
Chemin de la Tabatiere	18/02/2025	Maison	130 m²	229 000 €	1 762 €/m²
Chemin des Rouails	03/01/2025	Maison	176 m²	210 000 €	1 193 €/m²
Chemin de la Guimardiere	20/12/2024	Maison	120 m²	115 000 €	958 €/m²
Chem du Saut du Lievre	23/08/2024	Maison	75 m²	132 000 €	1 760 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Michel-le-Cloucq

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35 biens actuellement en vente à Saint-Michel-le-Cloucq

Du diagnostic à la signature — 237 jours en médiane, sur 34 % des ventes

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