Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Épineuil ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Épineuil représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Épineuil ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Épineuil, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Épineuil, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Yonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Épineuil ?

Accepted Answer

À Épineuil, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Yonne.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Épineuil ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Épineuil apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Épineuil sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

12 ventes immobilières ont été enregistrées à Épineuil sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Quelles sont les rues les plus chères de Épineuil ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Épineuil incluent : Grande Rue Gde Rue Alfred Grevin. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 7

Le marché immobilier de Épineuil est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Épineuil : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	878 €/m² (indicatif)	878 €/m²	—	15
2022	—	—	—	6
2023	—	—	—	9
2024	—	—	—	11
2025	—	—	—	10

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Petits Buissons	29/04/2026	Maison	135 m²	187 000 €	1 385 €/m²
Rue des Dannots	18/03/2026	Maison	306 m²	528 000 €	1 725 €/m²
Rue de la Poterne	02/02/2026	Maison	85 m²	120 200 €	1 414 €/m²
Rue de Derriere la Ville	22/12/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	152 m² (total)	112 778 €	742 €/m² en bloc
Rue Gauthier	18/12/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	139 m² (total)	538 612 €	3 875 €/m² en bloc
Rue des Petits Buissons	03/12/2025	Maison	78 m²	97 000 €	1 244 €/m²
Rue Gauthier	29/09/2025	Maison	86 m²	46 400 €	540 €/m²
Rue des Perrieres	19/09/2025	Maison	105 m²	80 000 €	762 €/m²
Rue de la Vallee	12/09/2025	Maison	87 m²	79 200 €	910 €/m²
Rue des Perrieres	20/05/2025	Maison	111 m²	219 000 €	1 973 €/m²
Chemin des Perrieres	26/04/2025	Maison	100 m²	60 000 €	600 €/m²
Grande Rue Gde Rue Alfred Grevin	14/04/2025	Maison	66 m²	101 050 €	1 531 €/m²
Grande Rue Gde Rue Alfred Grevin	14/04/2025	Maison	107 m²	27 000 €	252 €/m²
Rle des Jardins	08/08/2024	Maison	72 m²	67 000 €	931 €/m²
Rle des Jardins	26/07/2024	Maison	98 m²	38 000 €	388 €/m²
Grande Rue Gde Rue Alfred Grevin	02/07/2024	AppartementVente groupée · 2 logements	139 m² (total)	63 750 €	459 €/m² en bloc
Grande Rue Gde Rue Alfred Grevin	17/05/2024	Maison	71 m²	43 000 €	606 €/m²
Grande Rue Gde Rue Alfred Grevin	17/05/2024	Maison	130 m²	130 000 €	1 000 €/m²
Grande Rue Gde Rue Alfred Grevin	11/05/2024	Maison	100 m²	60 000 €	600 €/m²
Rue des Fosses	03/05/2024	Maison	116 m²	175 000 €	1 509 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 157 jours en médiane, sur 42 % des ventes

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