Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cruzy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cruzy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 500 €/m² à Cruzy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cruzy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cruzy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cruzy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cruzy ?

Accepted Answer

À Cruzy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cruzy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cruzy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 500 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cruzy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cruzy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cruzy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cruzy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

24 ventes immobilières ont été enregistrées à Cruzy sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 23 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 500 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Cruzy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Cruzy : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 466 €/m² (indicatif)	1 466 €/m²	—	21
2022	1 483 €/m² (indicatif)	1 483 €/m²	—	29
2023	1 198 €/m² (indicatif)	1 198 €/m²	—	16
2024	—	—	—	11
2025	1 250 €/m² (indicatif)	1 250 €/m²	—	22

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Saint Chinian	26/06/2026	Maison	85 m²	162 250 €	1 909 €/m²
Route de Beziers	19/06/2026	Maison	100 m²	144 350 €	1 444 €/m²
Impasse du Commerce	08/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	127 m² (total)	40 000 €	315 €/m² en bloc
Lotissement les Vimaires	11/05/2026	Maison	66 m²	136 000 €	2 061 €/m²
Route de Saint Chinian	28/04/2026	Maison	100 m²	69 650 €	697 €/m²
Avenue de Saint Pons	24/04/2026	Maison	100 m²	49 500 €	495 €/m²
Rue du Portanel	24/04/2026	Maison	135 m²	200 000 €	1 481 €/m²
Rue du Portanel	31/03/2026	Maison	110 m²	95 240 €	866 €/m²
Rue Pain de Miel	31/03/2026	Maison	94 m²	124 790 €	1 328 €/m²
Place de L Eglise	27/03/2026	Maison	40 m²	44 000 €	1 100 €/m²
Rue Marceau	04/03/2026	Maison	172 m²	279 500 €	1 625 €/m²
Le Village	27/02/2026	Maison	85 m²	206 100 €	2 425 €/m²
Rue de L Amandier	11/02/2026	Maison	64 m²	71 000 €	1 109 €/m²
Rue de la Liberte	11/02/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	115 m² (total)	179 000 €	1 557 €/m² en bloc
Avenue de Narbonne	23/12/2025	Maison	190 m²	146 440 €	771 €/m²
Rue du Camp du Pal	18/12/2025	Maison	110 m²	202 500 €	1 841 €/m²
Route de Murviel les Beziers	04/11/2025	Maison	120 m²	120 431 €	1 004 €/m²
Le Village	27/10/2025	Maison	92 m²	242 000 €	2 630 €/m²
Lotissement le Clos des Pins	05/09/2025	Maison	110 m²	225 000 €	2 045 €/m²
Chemin du Coulet	19/08/2025	Maison	106 m²	264 100 €	2 492 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 296 jours en médiane, sur 35 % des ventes

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