Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cébazan ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cébazan représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cébazan ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cébazan, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cébazan, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cébazan ?

Accepted Answer

À Cébazan, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Cébazan ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cébazan apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Cébazan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

10 ventes immobilières ont été enregistrées à Cébazan sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Cébazan est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Cébazan : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 102 €/m² (indicatif)	2 102 €/m²	—	19
2022	—	—	—	11
2023	—	—	—	13
2024	—	—	—	10
2025	—	—	—	13

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Lotissement la Condomine	13/04/2026	Maison	132 m²	290 000 €	2 197 €/m²
Rue du Hameau de Gaches	13/03/2026	Maison	45 m²	45 000 €	1 000 €/m²
Avenue de Villespassans	05/12/2025	Maison	99 m²	276 700 €	2 795 €/m²
Avenue de Beziers	20/11/2025	Maison	194 m²	172 000 €	887 €/m²
Rue du Hameau de Fraisse	13/10/2025	Maison	64 m²	45 000 €	703 €/m²
Grande Rue Grand Rue	05/09/2025	Maison	90 m²	79 000 €	878 €/m²
Rue du Hameau Sipieres	06/08/2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
Rue du Quartier Neuf	11/06/2025	Maison	72 m²	201 825 €	2 803 €/m²
Rue du Porche	11/06/2025	Maison	35 m²	52 000 €	1 486 €/m²
Rue du Hameau de Gaches	12/05/2025	Maison	45 m²	67 500 €	1 500 €/m²
Avenue de Beziers	05/05/2025	Maison	115 m²	185 000 €	1 609 €/m²
Rue de la Fontaine	03/03/2025	Maison	78 m²	31 200 €	400 €/m²
Rue Droite	17/02/2025	Maison	63 m²	65 000 €	1 032 €/m²
Rue du Hameau Sipieres	10/02/2025	Maison	90 m²	192 370 €	2 137 €/m²
Grande Rue Grand Rue	17/01/2025	Maison	55 m²	35 000 €	636 €/m²
Le Burgas	20/12/2024	Maison	87 m²	112 300 €	1 291 €/m²
Route Nationale 112	07/11/2024	Maison	96 m²	185 000 €	1 927 €/m²
Rue du Hameau de Fraisse	28/10/2024	Maison	80 m²	35 000 €	438 €/m²
Rue du Hameau Sipieres	01/10/2024	Maison	80 m²	195 000 €	2 438 €/m²
Rue du Champs Long	19/07/2024	Maison	119 m²	312 450 €	2 626 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 376 jours en médiane, sur 45 % des ventes

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