Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ardres ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ardres représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 923 €/m² à Ardres, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ardres ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ardres, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ardres, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ardres ?

Accepted Answer

À Ardres, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ardres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ardres, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 923 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ardres, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ardres ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ardres apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ardres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

56 ventes immobilières ont été enregistrées à Ardres sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 55 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 923 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ardres ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ardres incluent : Avenue du Blanquart, Rue des Jonquilles, Rue de St Quentin. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ardres est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Ardres, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 923 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 765 €/m²	1 765 €/m²	—	55
2022	1 720 €/m²	1 707 €/m²	1 821 €/m²	73
2023	1 819 €/m²	1 819 €/m²	—	51
2024	1 997 €/m²	2 003 €/m²	1 171 €/m²	41
2025	1 968 €/m²	1 968 €/m²	2 193 €/m²	51

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Esplanade du Mal Leclerc	18/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	190 m² (total)	519 500 €	2 734 €/m² en bloc
Avenue Bruno Dejonghe	18/06/2026	Appartement	71 m²	207 000 €	2 915 €/m²
Rue Leon Delacre	15/06/2026	Maison	43 m²	87 000 €	2 023 €/m²
Avenue de Saint Omer	15/06/2026	Maison	108 m²	226 500 €	2 097 €/m²
Rue Neuve	19/05/2026	Maison	84 m²	140 000 €	1 667 €/m²
Avenue Bruno Dejonghe	07/05/2026	Appartement	54 m²	150 000 €	2 778 €/m²
Avenue Bruno Dejonghe	07/05/2026	Appartement	71 m²	207 000 €	2 915 €/m²
Avenue Bruno Dejonghe	30/04/2026	Appartement	71 m²	220 000 €	3 099 €/m²
Rue de Saint Quentin	30/04/2026	Maison	86 m²	218 000 €	2 535 €/m²
Rue Roland Saison	27/04/2026	Maison	109 m²	234 300 €	2 150 €/m²
Avenue Bruno Dejonghe	24/04/2026	Appartement	71 m²	234 085 €	3 297 €/m²
Rue des Jonquilles	21/04/2026	Maison	89 m²	120 000 €	1 348 €/m²
Rue du Pigeonnier	14/04/2026	Maison	96 m²	130 000 €	1 354 €/m²
Rue de Saint Quentin	10/04/2026	Maison	106 m²	145 000 €	1 368 €/m²
Rue Leon Delacre	03/04/2026	Maison	78 m²	190 500 €	2 442 €/m²
Rue Cdt Queval	26/03/2026	Maison	99 m²	92 500 €	934 €/m²
Rue Lambert	05/03/2026	Maison	65 m²	54 000 €	831 €/m²
Chemin du Halage	03/02/2026	Maison	90 m²	30 000 €	333 €/m²
Rue Neuve	30/01/2026	Maison	112 m²	210 000 €	1 875 €/m²
Avenue du Blanquart	29/01/2026	Maison	87 m²	80 000 €	920 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Jonquilles	8	1 993 €/m²Q1 1 516 – Q3 2 309 €/m²	—	8	86 m²	octobre 2025
Rue de St Quentin	8	1 951 €/m²Q1 1 754 – Q3 2 364 €/m²	—	8	109 m²	septembre 2025
Avenue du Blanquart	8	2 014 €/m²Q1 1 915 – Q3 2 356 €/m²	—	8	124 m²	octobre 2025

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