Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Coquelles ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Coquelles représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 379 €/m² à Coquelles, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Coquelles ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Coquelles, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Coquelles, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Coquelles ?

Accepted Answer

À Coquelles, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Coquelles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Coquelles, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 379 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Coquelles, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Coquelles ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Coquelles apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Coquelles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

26 ventes immobilières ont été enregistrées à Coquelles sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 26 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 379 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Coquelles ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Coquelles incluent : Rue de Bergnieulles, Avenue Charles de Gaulle. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Coquelles est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Coquelles : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 298 €/m² (indicatif)	2 298 €/m²	2 368 €/m²	26
2022	2 250 €/m²	2 188 €/m²	2 345 €/m²	52
2023	2 330 €/m² (indicatif)	2 228 €/m²	2 351 €/m²	28
2024	2 383 €/m² (indicatif)	2 378 €/m²	2 388 €/m²	23
2025	2 380 €/m² (indicatif)	2 379 €/m²	2 665 €/m²	23

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Pont A 3 Planches	26/06/2026	Maison	89 m²	245 500 €	2 758 €/m²
Allée des Primeveres	25/06/2026	Maison	115 m²	285 000 €	2 478 €/m²
Avenue Charles de Gaulle	22/06/2026	Maison	166 m²	310 000 €	1 867 €/m²
Rue d'Amboise	16/06/2026	Maison	131 m²	205 000 €	1 565 €/m²
Avenue Charles de Gaulle	04/06/2026	Appartement	50 m²	159 000 €	3 180 €/m²
Allée des Jonquilles	12/05/2026	Maison	116 m²	233 500 €	2 013 €/m²
Avenue Charles de Gaulle	04/05/2026	Appartement	71 m²	200 000 €	2 817 €/m²
Rue de Villandry	27/04/2026	Maison	131 m²	330 000 €	2 519 €/m²
Avenue Charles de Gaulle	24/04/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	221 m² (total)	378 000 €	1 710 €/m² en bloc
Domaine de la Chaussee	08/04/2026	Maison	136 m²	533 000 €	3 919 €/m²
Avenue Charles de Gaulle	03/04/2026	Maison	123 m²	240 000 €	1 951 €/m²
Route de Frethun	27/03/2026	Maison	130 m²	100 000 €	769 €/m²
Rue de la Capelette	06/03/2026	Maison	99 m²	160 550 €	1 622 €/m²
Rue Paquette	03/03/2026	Maison	107 m²	276 950 €	2 588 €/m²
Chemin des Rouge Cambres	16/02/2026	Maison	117 m²	352 000 €	3 009 €/m²
Rue de la Capelette	09/02/2026	Maison	83 m²	264 000 €	3 181 €/m²
Rue des Chataigniers	06/02/2026	Maison	97 m²	245 000 €	2 526 €/m²
Avenue Charles de Gaulle	28/01/2026	Maison	208 m²	400 000 €	1 923 €/m²
Avenue Charles de Gaulle	23/01/2026	Maison	81 m²	230 000 €	2 840 €/m²
Allée des Jonquilles	23/01/2026	Maison	92 m²	285 000 €	3 098 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Charles de Gaulle	24	2 899 €/m²Q1 2 554 – Q3 3 030 €/m²	2 265 €/m²Q1 2 177 – Q3 2 387 €/m²	7	17	96 m²	novembre 2025
Rue de Bergnieulles	8	—	3 084 €/m²Q1 3 037 – Q3 3 393 €/m²	2	6	65 m²	mars 2025

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