Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Couches ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Couches représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 200 €/m² à Couches, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Couches ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Couches, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Couches, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Saône-et-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Couches ?

Accepted Answer

À Couches, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Saône-et-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Couches sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Couches, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 200 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Couches, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Couches ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Couches apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Couches sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

17 ventes immobilières ont été enregistrées à Couches sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 17 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 200 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Couches est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Couches : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	862 €/m²	845 €/m²	1 071 €/m²	33
2022	1 242 €/m² (indicatif)	1 242 €/m²	—	25
2023	1 100 €/m² (indicatif)	1 229 €/m²	400 €/m²	20
2024	1 005 €/m² (indicatif)	1 005 €/m²	—	21
2025	1 262 €/m² (indicatif)	1 262 €/m²	—	17

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Saint Martin	25/06/2026	Maison	140 m²	85 000 €	607 €/m²
Rue de la Tannerie	22/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	75 m² (total)	119 050 €	1 587 €/m² en bloc
Grande Rue	15/06/2026	Maison	79 m²	36 000 €	456 €/m²
Rue Saint Nicolas	11/06/2026	Maison	90 m²	108 000 €	1 200 €/m²
Origny	04/06/2026	Maison	38 m²	18 000 €	474 €/m²
Rue du Moulin	01/06/2026	Maison	170 m²	311 655 €	1 833 €/m²
Rue Bougaud	12/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	164 m² (total)	90 000 €	549 €/m² en bloc
Grande Rue	22/04/2026	Maison	70 m²	25 000 €	357 €/m²
Grande Rue	17/04/2026	Maison	44 m²	12 000 €	273 €/m²
Rue de Varenne	30/03/2026	Maison	87 m²	150 000 €	1 724 €/m²
Rue des Sources	24/03/2026	Maison	141 m²	157 000 €	1 113 €/m²
Rue Saint Martin	27/01/2026	Maison	63 m²	44 000 €	698 €/m²
Rue de Varenne	29/12/2025	Maison	85 m²	175 000 €	2 059 €/m²
Rue des Maurepoux	19/12/2025	Maison	82 m²	165 000 €	2 012 €/m²
Rue des Gouttelaines	19/12/2025	Maison	94 m²	124 500 €	1 324 €/m²
Rue Bougaud	15/12/2025	Maison	96 m²	95 000 €	990 €/m²
Rue Bougaud	24/11/2025	Maison	80 m²	85 000 €	1 063 €/m²
Route de Dracy	21/11/2025	Maison	96 m²	94 380 €	983 €/m²
Mardor	21/11/2025	Maison	110 m²	390 000 €	3 545 €/m²
Rue des Vignes	21/11/2025	Maison	50 m²	25 000 €	500 €/m²

Prix et marché immobilier à Couches

Agents immobiliers à Couches

26 biens actuellement en vente à Couches

Du diagnostic à la signature — 164 jours en médiane, sur 30 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Couches ?

Analyse par type de bien à Couches

Évolution des prix au m² à Couches

Dernières transactions immobilières à Couches

Est-ce le bon moment pour vendre à Couches ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Couches

Économie et revenus à Couches

Logement à Couches

Parc immobilier à Couches

Questions fréquentes — Immobilier à Couches

Trouvez votre agent idéal à Couches en 2 minutes

Villes proches de Couches

Saint-Sernin-du-Plain

Saint-Léger-sur-Dheune

Nolay

Santenay

Le Breuil

Saint-Sernin-du-Bois

Mercurey

Antully

Le Creusot

Chalon-sur-Saone