Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cazères-sur-l'Adour ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cazères-sur-l'Adour représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 552 €/m² à Cazères-sur-l'Adour, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cazères-sur-l'Adour ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cazères-sur-l'Adour, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cazères-sur-l'Adour, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Landes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cazères-sur-l'Adour ?

Accepted Answer

À Cazères-sur-l'Adour, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Landes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cazères-sur-l'Adour sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cazères-sur-l'Adour, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 552 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cazères-sur-l'Adour, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cazères-sur-l'Adour ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cazères-sur-l'Adour apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cazères-sur-l'Adour sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

18 ventes immobilières ont été enregistrées à Cazères-sur-l'Adour sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 16 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 552 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Cazères-sur-l'Adour est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Cazères-sur-l'Adour : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 414 €/m²	1 414 €/m²	—	32
2022	1 520 €/m² (indicatif)	1 520 €/m²	—	18
2023	—	—	—	10
2024	—	—	—	12
2025	—	—	—	10

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Georges Rande	26/06/2026	Maison	138 m²	230 870 €	1 673 €/m²
Rue de Gaillat	24/06/2026	Maison	48 m²	102 000 €	2 125 €/m²
Rue Gaston Phoebus	05/06/2026	Maison	78 m²	140 020 €	1 795 €/m²
Avenue du Comte de Dampierre	20/05/2026	Maison	136 m²	100 000 €	735 €/m²
Sentier des Jardins	13/04/2026	Maison	242 m²	154 000 €	636 €/m²
Route de Mounamic	08/04/2026	Maison	161 m²	293 900 €	1 825 €/m²
Rue Gaston Phoebus	31/03/2026	Maison	98 m²	144 000 €	1 469 €/m²
Rue Elie Moringlanne	28/03/2026	Maison	103 m²	22 000 €	214 €/m²
Avenue de la Gare	24/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	186 m² (total)	188 300 €	1 012 €/m² en bloc
Avenue du Comte de Dampierre	23/03/2026	Maison	52 m²	84 000 €	1 615 €/m²
Avenue du Pont Eiffel	20/03/2026	Maison	65 m²	138 000 €	2 123 €/m²
Route des Paloumayres	26/02/2026	Maison	70 m²	141 510 €	2 022 €/m²
Place de L Ancienne Bastide	23/02/2026	MixteVente groupée · 2 logements	150 m² (total)	157 500 €	1 050 €/m² en bloc
Rue Georges Rande	17/02/2026	Maison	266 m²	295 000 €	1 109 €/m²
Avenue du Pont Eiffel	27/01/2026	Maison	77 m²	40 000 €	519 €/m²
Place de L Ancienne Bastide	06/11/2025	Maison	125 m²	140 000 €	1 120 €/m²
Rue Albert Mouchez	11/08/2025	Maison	87 m²	192 000 €	2 207 €/m²
Rue de la Marche Cazerienne	01/08/2025	Maison	68 m²	129 500 €	1 904 €/m²
Impasse du Verger	01/08/2025	Maison	63 m²	153 143 €	2 431 €/m²
Rue Elie Moringlanne	26/06/2025	Maison	260 m²	149 600 €	575 €/m²

Prix et marché immobilier à Cazères-sur-l'Adour

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20 biens actuellement en vente à Cazères-sur-l'Adour

Du diagnostic à la signature — 238 jours en médiane, sur 46 % des ventes

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