Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Caulnes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Caulnes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 768 €/m² à Caulnes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Caulnes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Caulnes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Caulnes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Côtes-d'Armor. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Caulnes ?

Accepted Answer

À Caulnes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Côtes-d'Armor.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Caulnes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Caulnes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 768 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Caulnes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Caulnes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Caulnes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Caulnes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

38 ventes immobilières ont été enregistrées à Caulnes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 35 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 768 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Caulnes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Caulnes incluent : Rue de Broons. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Caulnes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Caulnes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 768 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 222 €/m²	1 117 €/m²	1 931 €/m²	37
2022	1 647 €/m²	1 594 €/m²	1 881 €/m²	43
2023	1 692 €/m²	1 692 €/m²	—	37
2024	1 378 €/m²	1 360 €/m²	2 075 €/m²	31
2025	1 714 €/m²	1 640 €/m²	1 922 €/m²	36

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Gaudinais	26/06/2026	Maison	40 m²	190 000 €	4 750 €/m²
Rue de Broons	24/06/2026	Maison	113 m²	200 000 €	1 770 €/m²
Recouvrance	02/06/2026	Maison	130 m²	170 000 €	1 308 €/m²
Rue de Dinan	28/04/2026	Maison	40 m²	118 000 €	2 950 €/m²
Lotissement des Mottes	10/04/2026	Maison	91 m²	130 000 €	1 429 €/m²
Rue de Broons	10/04/2026	Maison	97 m²	215 000 €	2 216 €/m²
Le Chesnay Langouron	09/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	183 m² (total)	90 000 €	492 €/m² en bloc
Rue Mathieu Ory	31/03/2026	Maison	83 m²	220 000 €	2 651 €/m²
Le Menhil	27/03/2026	Maison	56 m²	195 000 €	3 482 €/m²
La Loctais	25/03/2026	Maison	61 m²	110 000 €	1 803 €/m²
Rue de Broons	25/03/2026	Maison	69 m²	110 000 €	1 594 €/m²
Rue Saint Julien	10/03/2026	Maison	140 m²	247 500 €	1 768 €/m²
La Mare	27/02/2026	Maison	102 m²	150 000 €	1 471 €/m²
Rue de la Chauvetais	27/02/2026	Maison	62 m²	90 000 €	1 452 €/m²
Rue des Camelias	23/02/2026	Maison	70 m²	170 000 €	2 429 €/m²
Rue Valaise	18/02/2026	Maison	110 m²	170 000 €	1 545 €/m²
Rue du Hirel	18/02/2026	Maison	74 m²	157 000 €	2 122 €/m²
Rue de Dinan	11/02/2026	Maison	106 m²	230 000 €	2 170 €/m²
Rue des Genets	12/12/2025	Maison	124 m²	295 000 €	2 379 €/m²
La Marette	04/12/2025	MaisonVente groupée · 5 logements	342 m² (total)	99 000 €	289 €/m² en bloc

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Du diagnostic à la signature — 196 jours en médiane, sur 36 % des ventes

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