Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Spycker ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Spycker représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Spycker ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Spycker, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Spycker, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Spycker ?

Accepted Answer

À Spycker, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Spycker ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Spycker apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Spycker sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

11 ventes immobilières ont été enregistrées à Spycker sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Spycker est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Spycker : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 146 €/m² (indicatif)	2 146 €/m²	—	18
2022	2 369 €/m² (indicatif)	2 369 €/m²	—	21
2023	—	—	—	14
2024	—	—	—	12
2025	—	—	—	10

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue du Cdt Noailles	25/06/2026	Maison	99 m²	240 000 €	2 424 €/m²
Rue des Lilas	25/06/2026	Maison	102 m²	237 500 €	2 328 €/m²
Avenue Raphael Pigache	19/06/2026	Maison	118 m²	175 000 €	1 483 €/m²
Rue Pasteur	29/05/2026	Maison	79 m²	282 950 €	3 582 €/m²
Avenue Raphael Pigache	04/05/2026	Maison	69 m²	174 300 €	2 526 €/m²
Rue Jean Moulin	29/04/2026	Maison	72 m²	282 400 €	3 922 €/m²
Avenue Jacques Brel	21/04/2026	Maison	126 m²	280 000 €	2 222 €/m²
Rue des Hortensias	16/04/2026	Maison	101 m²	226 200 €	2 240 €/m²
Rue des Lilas	15/04/2026	Maison	93 m²	232 000 €	2 495 €/m²
Rue des Lilas	31/03/2026	Maison	101 m²	100 000 €	990 €/m²
Rue du Muguet	20/03/2026	Maison	83 m²	94 000 €	1 133 €/m²
Route de la Maison Blanche	25/02/2026	Maison	115 m²	200 000 €	1 739 €/m²
Résidence du General de Gaulle	12/02/2026	Maison	80 m²	160 000 €	2 000 €/m²
Avenue du Cdt Noailles	27/01/2026	Maison	84 m²	130 000 €	1 548 €/m²
Route de Bourbourg	26/01/2026	Maison	92 m²	223 000 €	2 424 €/m²
Rue des Lilas	21/01/2026	Maison	101 m²	222 000 €	2 198 €/m²
Rue du Muguet	19/12/2025	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
Rue Jules Ferry	11/09/2025	Maison	82 m²	246 500 €	3 006 €/m²
Avenue Abbe Paresys	30/04/2025	Maison	83 m²	170 100 €	2 049 €/m²
Avenue Pierre et Marie Curie	29/04/2025	Maison	141 m²	337 250 €	2 392 €/m²

Prix et marché immobilier à Spycker

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10 biens actuellement en vente à Spycker

Du diagnostic à la signature — 194 jours en médiane, sur 85 % des ventes

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