Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bruz ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bruz représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 160 €/m² à Bruz, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bruz ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bruz, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bruz, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bruz ?

Accepted Answer

À Bruz, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bruz sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bruz, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 160 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bruz, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bruz ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bruz apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bruz sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

229 ventes immobilières ont été enregistrées à Bruz sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 223 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 160 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bruz ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bruz incluent : Ker Lann, Rue Louis Armand, Rue Toullier, Mail Ile aux Moines, Avenue Jules Verne. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bruz est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Bruz, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 160 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 098 €/m²	3 135 €/m²	3 062 €/m²	294
2022	3 209 €/m²	3 358 €/m²	3 111 €/m²	247
2023	3 149 €/m²	3 197 €/m²	3 127 €/m²	229
2024	3 007 €/m²	2 919 €/m²	3 053 €/m²	234
2025	3 158 €/m²	3 180 €/m²	3 156 €/m²	225

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Edouard Branly	30/06/2026	Maison	131 m²	483 000 €	3 687 €/m²
Square du Chatelier	30/06/2026	Appartement	65 m²	163 000 €	2 508 €/m²
Rue Louis Armand	30/06/2026	Appartement	16 m²	67 000 €	4 188 €/m²
Rue de Redon	29/06/2026	Maison	73 m²	380 000 €	5 205 €/m²
Rue Louis Armand	26/06/2026	Appartement	17 m²	77 000 €	4 529 €/m²
Rue du Tertre	26/06/2026	Maison	132 m²	488 050 €	3 697 €/m²
Rue Per Jakez Helias	25/06/2026	Appartement	66 m²	182 000 €	2 758 €/m²
Allée des Bouvreuils	22/06/2026	Appartement	61 m²	184 650 €	3 027 €/m²
Square des Corbieres	22/06/2026	Maison	158 m²	398 000 €	2 519 €/m²
Square du Chatelier	18/06/2026	Appartement	54 m²	155 000 €	2 870 €/m²
Rue Yves et Jean Tupin	17/06/2026	Maison	130 m²	325 000 €	2 500 €/m²
Avenue de Cezembre	15/06/2026	Appartement	68 m²	188 000 €	2 765 €/m²
Rue Louis Armand	15/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	38 m² (total)	121 000 €	3 184 €/m² en bloc
Square des Anglais	15/06/2026	Appartement	62 m²	193 500 €	3 121 €/m²
Rue D Iroise	12/06/2026	Appartement	68 m²	239 000 €	3 515 €/m²
Rue Louis Armand	12/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	43 m² (total)	135 000 €	3 140 €/m² en bloc
Avenue Jules Tricault	08/06/2026	Appartement	19 m²	87 000 €	4 579 €/m²
Allée de la Barriere	04/06/2026	Maison	98 m²	288 740 €	2 946 €/m²
Rue Eugene Guillevic	02/06/2026	Appartement	44 m²	165 000 €	3 750 €/m²
Place du Vert Buisson	29/05/2026	Appartement	26 m²	100 000 €	3 846 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Louis Armand	30	—	3 927 €/m²Q1 3 694 – Q3 4 508 €/m²	0	30	18 m²	octobre 2025
Avenue Alphonse Legault	25	3 764 €/m²Q1 3 236 – Q3 4 603 €/m²	2 963 €/m²Q1 2 377 – Q3 3 099 €/m²	6	19	68 m²	novembre 2025
Avenue de Cezembre	21	—	3 178 €/m²Q1 2 875 – Q3 3 364 €/m²	0	21	57 m²	octobre 2025
Avenue du General de Gaulle	18	2 812 €/m²Q1 2 455 – Q3 3 286 €/m²	3 130 €/m²Q1 2 208 – Q3 3 298 €/m²	13	5	101 m²	décembre 2025
Square de Ker Fleuri	15	—	3 095 €/m²Q1 2 971 – Q3 3 186 €/m²	0	15	62 m²	novembre 2025
Avenue de L Europe	13	—	3 131 €/m²Q1 2 959 – Q3 3 173 €/m²	0	13	58 m²	novembre 2025
Avenue des Romains	12	3 054 €/m²Q1 2 733 – Q3 3 450 €/m²	—	12	0	83 m²	décembre 2025
Rue de la Rabine	12	—	2 667 €/m²Q1 2 487 – Q3 3 158 €/m²	3	9	54 m²	octobre 2025
Rue du Carre Vert	11	—	2 921 €/m²Q1 2 849 – Q3 3 284 €/m²	0	11	58 m²	juillet 2025
Square du Chatelier	11	—	3 047 €/m²Q1 2 827 – Q3 3 190 €/m²	0	11	59 m²	septembre 2025
Square Abbe Pierre	11	—	3 156 €/m²Q1 3 016 – Q3 3 402 €/m²	2	9	60 m²	juin 2025
Rue de la Haye de Pan	11	—	3 092 €/m²Q1 2 838 – Q3 3 339 €/m²	0	11	55 m²	août 2025
Ker Lann	11	—	4 118 €/m²Q1 3 532 – Q3 4 761 €/m²	0	11	18 m²	avril 2025
Boulevard Pasteur	10	2 751 €/m²Q1 2 066 – Q3 3 186 €/m²	—	10	0	119 m²	octobre 2025
Avenue Wrzesnia	10	—	3 112 €/m²Q1 3 000 – Q3 3 313 €/m²	0	10	61 m²	juillet 2025
Avenue Jules Verne	10	—	3 238 €/m²Q1 3 055 – Q3 3 288 €/m²	0	10	59 m²	août 2025
Avenue Joseph Jan	10	—	3 124 €/m²Q1 2 883 – Q3 3 413 €/m²	2	8	58 m²	juillet 2025
Rue Per Jakez Helias	9	—	3 106 €/m²Q1 2 929 – Q3 3 179 €/m²	0	9	61 m²	décembre 2025
Place du Vert Buisson	8	—	2 889 €/m²Q1 2 759 – Q3 3 074 €/m²	0	8	64 m²	novembre 2025
Mail Ile aux Moines	8	—	3 244 €/m²Q1 3 188 – Q3 3 295 €/m²	3	5	78 m²	septembre 2025
Rue Toullier	8	3 371 €/m²Q1 2 932 – Q3 3 753 €/m²	—	6	2	99 m²	juin 2025
Rue Germaine Tillion	8	2 748 €/m²Q1 2 640 – Q3 2 860 €/m²	—	8	0	115 m²	juin 2025
Rue des Charmilles	8	—	2 838 €/m²Q1 2 795 – Q3 2 935 €/m²	0	8	52 m²	septembre 2025
Rue des Cadrans	8	—	2 975 €/m²Q1 2 900 – Q3 3 057 €/m²	3	5	81 m²	novembre 2025
Square de Belle Ile	8	—	2 786 €/m²Q1 2 597 – Q3 2 956 €/m²	0	8	70 m²	septembre 2025

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