Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Breteil ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Breteil représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 393 €/m² à Breteil, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Breteil ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Breteil, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Breteil, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ille-et-Vilaine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Breteil ?

Accepted Answer

À Breteil, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ille-et-Vilaine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Breteil sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Breteil, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 393 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Breteil, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Breteil ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Breteil apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Breteil sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

44 ventes immobilières ont été enregistrées à Breteil sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 43 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 393 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Breteil ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Breteil incluent : Impasse des Pinsons. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Breteil est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Breteil, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 393 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 138 €/m²	2 262 €/m²	2 003 €/m²	58
2022	2 543 €/m²	2 583 €/m²	2 354 €/m²	48
2023	2 542 €/m² (indicatif)	2 446 €/m²	2 857 €/m²	28
2024	2 279 €/m²	2 340 €/m²	2 021 €/m²	42
2025	2 413 €/m²	2 404 €/m²	2 567 €/m²	51

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Grand Porte	29/05/2026	Maison	56 m²	175 000 €	3 125 €/m²
Rue du Bouvreuil	21/05/2026	Maison	98 m²	248 000 €	2 531 €/m²
Impasse des Pinsons	06/05/2026	Appartement	62 m²	165 620 €	2 671 €/m²
Rue de la Berthelotiere	05/05/2026	Maison	96 m²	229 047 €	2 386 €/m²
Impasse des Pinsons	23/04/2026	Maison	80 m²	189 141 €	2 364 €/m²
Rue des Sentiers	03/03/2026	Maison	53 m²	160 000 €	3 019 €/m²
Impasse des Pinsons	16/02/2026	Appartement	64 m²	168 053 €	2 626 €/m²
Rue du Pont Liard	12/02/2026	Maison	112 m²	268 000 €	2 393 €/m²
Vge de la Grande Porte	30/01/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	84 m² (total)	490 000 €	5 833 €/m² en bloc
Rue de la Berthelotiere	15/01/2026	Maison	85 m²	249 000 €	2 929 €/m²
Rue des Bruyeres	12/01/2026	Maison	146 m²	310 000 €	2 123 €/m²
Rue des Mesanges	29/12/2025	Maison	103 m²	245 015 €	2 379 €/m²
Le Champ Gesbert	05/12/2025	Maison	116 m²	235 000 €	2 026 €/m²
Rue de la Berthelotiere	05/12/2025	Appartement	63 m²	147 400 €	2 340 €/m²
Impasse des Verdiers	04/12/2025	Maison	165 m²	344 000 €	2 085 €/m²
Le Souchay	03/12/2025	Maison	38 m²	130 000 €	3 421 €/m²
Route de L Abbaye	28/11/2025	Maison	125 m²	416 036 €	3 328 €/m²
Le Magois	06/11/2025	Maison	42 m²	80 000 €	1 905 €/m²
Rue des Bruants	17/10/2025	Appartement	54 m²	103 000 €	1 907 €/m²
Place des Landelles	17/10/2025	Maison	85 m²	215 000 €	2 529 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 165 jours en médiane, sur 47 % des ventes

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