Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bourganeuf ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bourganeuf représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 693 €/m² à Bourganeuf, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bourganeuf ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bourganeuf, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bourganeuf, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Creuse. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bourganeuf ?

Accepted Answer

À Bourganeuf, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Creuse.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bourganeuf sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bourganeuf, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 693 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bourganeuf, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bourganeuf ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bourganeuf apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bourganeuf sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

32 ventes immobilières ont été enregistrées à Bourganeuf sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 29 ventes d'un seul logement, s'établit à 693 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Bourganeuf est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Bourganeuf : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	585 €/m²	609 €/m²	333 €/m²	44
2022	652 €/m²	724 €/m²	304 €/m²	40
2023	778 €/m²	775 €/m²	822 €/m²	41
2024	649 €/m²	649 €/m²	580 €/m²	40
2025	642 €/m² (indicatif)	668 €/m²	395 €/m²	26

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de L Arrier	17/06/2026	Maison	110 m²	25 000 €	227 €/m²
Avenue de la Republique	22/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	112 m² (total)	62 000 €	554 €/m² en bloc
Rue de L Arrier	22/05/2026	Maison	108 m²	29 000 €	269 €/m²
Rue des Planezolles	12/05/2026	Maison	127 m²	260 000 €	2 047 €/m²
Le Placin	28/04/2026	Maison	130 m²	122 000 €	938 €/m²
Rue de la Roche	27/04/2026	Maison	60 m²	68 000 €	1 133 €/m²
Rue du Billadour	27/04/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	248 m² (total)	90 000 €	363 €/m² en bloc
Rue de la Regeasse	13/04/2026	Maison	76 m²	25 500 €	336 €/m²
Allée Paul Eluard	30/03/2026	Maison	72 m²	80 000 €	1 111 €/m²
Rue du Puy	27/03/2026	Maison	172 m²	70 910 €	412 €/m²
Rue de la Chataigneraie	26/03/2026	Maison	106 m²	90 000 €	849 €/m²
Rue de la Chataigneraie	28/01/2026	Maison	186 m²	207 000 €	1 113 €/m²
Rue Emile de Girardin	28/01/2026	Maison	229 m²	91 576 €	400 €/m²
Les Combettes	19/01/2026	Maison	126 m²	101 000 €	802 €/m²
Rue de Verdun	16/01/2026	Maison	120 m²	31 000 €	258 €/m²
Chemin des Prairies	16/12/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	77 m² (total)	20 500 €	266 €/m² en bloc
Rigour	15/12/2025	Maison	60 m²	44 000 €	733 €/m²
Allée Pablo Picasso	17/11/2025	Maison	112 m²	130 000 €	1 161 €/m²
Chemin de Sagnat Martys	13/11/2025	Maison	55 m²	48 500 €	882 €/m²
Allée Claude Monet	24/10/2025	Maison	69 m²	121 900 €	1 767 €/m²

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99 biens actuellement en vente à Bourganeuf

Du diagnostic à la signature — 311 jours en médiane, sur 43 % des ventes

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