Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Besné ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Besné représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 362 €/m² à Besné, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Besné ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Besné, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Besné, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Besné ?

Accepted Answer

À Besné, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Besné sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Besné, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 362 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Besné, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Besné ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Besné apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Besné sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

28 ventes immobilières ont été enregistrées à Besné sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 28 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 362 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Besné ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Besné incluent : Route de Saint Nazaire. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Besné est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Besné : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 235 €/m²	2 235 €/m²	2 214 €/m²	40
2022	2 308 €/m²	2 308 €/m²	2 243 €/m²	51
2023	2 154 €/m²	2 268 €/m²	1 913 €/m²	39
2024	2 333 €/m² (indicatif)	2 333 €/m²	—	27
2025	2 362 €/m² (indicatif)	2 398 €/m²	2 326 €/m²	26

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin du Parc	30/06/2026	Maison	175 m²	239 000 €	1 366 €/m²
La Morandais	26/06/2026	Maison	115 m²	285 000 €	2 478 €/m²
Avenue de la Gare	26/05/2026	Maison	80 m²	190 000 €	2 375 €/m²
La Massonnais	19/05/2026	Maison	135 m²	275 000 €	2 037 €/m²
Rue de la Mairie	30/04/2026	Maison	116 m²	340 000 €	2 931 €/m²
Rue de la Roche A Berthe	30/04/2026	Maison	85 m²	120 000 €	1 412 €/m²
La Savinais	28/04/2026	Maison	109 m²	290 000 €	2 661 €/m²
Le Pas Michaud	21/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	90 m² (total)	150 000 €	1 667 €/m² en bloc
Chemin du Pilori	25/03/2026	Maison	116 m²	439 000 €	3 784 €/m²
Rue des Vulpins	11/03/2026	Maison	89 m²	262 000 €	2 944 €/m²
La Morandais	26/02/2026	Maison	84 m²	204 000 €	2 429 €/m²
Rue du Pont Neuf	13/02/2026	Maison	176 m²	320 000 €	1 818 €/m²
Rue des Sorbiers	12/02/2026	Maison	117 m²	260 000 €	2 222 €/m²
Chemin de l'Anglourie	12/02/2026	Maison	122 m²	296 200 €	2 428 €/m²
Le Petit Criaud	21/01/2026	Maison	157 m²	320 000 €	2 038 €/m²
La Davelais	01/12/2025	Maison	152 m²	315 150 €	2 073 €/m²
Rue du Clos de Launain	26/11/2025	Maison	80 m²	165 000 €	2 063 €/m²
La Jovelais	17/10/2025	Maison	189 m²	290 000 €	1 534 €/m²
Avenue de la Gare	06/10/2025	Appartement	43 m²	100 000 €	2 326 €/m²
La Morandais	01/10/2025	Maison	167 m²	150 000 €	898 €/m²

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137 biens actuellement en vente à Besné

Du diagnostic à la signature — 215 jours en médiane, sur 43 % des ventes

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