Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bellême ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bellême représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 537 €/m² à Bellême, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bellême ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bellême, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bellême, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Orne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bellême ?

Accepted Answer

À Bellême, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Orne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bellême sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bellême, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 537 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bellême, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bellême ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bellême apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bellême sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

25 ventes immobilières ont été enregistrées à Bellême sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 21 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 537 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Bellême est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Bellême : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 420 €/m²	1 502 €/m²	849 €/m²	37
2022	1 391 €/m²	1 390 €/m²	1 815 €/m²	34
2023	1 713 €/m² (indicatif)	1 690 €/m²	11 250 €/m²	21
2024	1 873 €/m² (indicatif)	1 873 €/m²	1 848 €/m²	25
2025	1 725 €/m² (indicatif)	1 550 €/m²	3 137 €/m²	27

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Mans	19/06/2026	Maison	44 m²	52 000 €	1 182 €/m²
Rue du Canada	29/05/2026	Maison	63 m²	129 100 €	2 049 €/m²
Rue Hautguiniere	28/03/2026	Maison	58 m²	198 400 €	3 421 €/m²
Rue Ville Close	24/03/2026	Appartement	120 m²	235 000 €	1 958 €/m²
Rue du Mans	20/03/2026	Maison	75 m²	35 000 €	467 €/m²
Rue du Mans	13/02/2026	AppartementVente groupée · 5 logements	133 m² (total)	205 000 €	1 541 €/m² en bloc
Avenue du Docteur Boutron	30/01/2026	Maison	42 m²	45 000 €	1 071 €/m²
Rue de Paris	03/12/2025	Maison	48 m²	50 000 €	1 042 €/m²
Rue de la Fuie	25/11/2025	Maison	84 m²	129 100 €	1 537 €/m²
Rue de la Croix D Or	12/11/2025	Maison	69 m²	55 000 €	797 €/m²
Allée Marie Curie	06/11/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	95 m² (total)	180 000 €	1 895 €/m² en bloc
Avenue Roger Martin du Gard	21/10/2025	Maison	72 m²	107 000 €	1 486 €/m²
Rue de la Herse	09/10/2025	Maison	47 m²	28 000 €	596 €/m²
La Guinguette	07/10/2025	Maison	34 m²	125 000 €	3 676 €/m²
Rue de la Fontaine	18/09/2025	Maison	200 m²	713 000 €	3 565 €/m²
La Croix Blanche	12/09/2025	Maison	80 m²	90 420 €	1 130 €/m²
Rue de Nogent	27/08/2025	Maison	68 m²	83 000 €	1 221 €/m²
Avenue du Docteur Boutron	14/08/2025	Maison	200 m²	312 500 €	1 563 €/m²
Rue D Alencon	31/07/2025	Maison	102 m²	112 000 €	1 098 €/m²
Rue du Canada	30/07/2025	Maison	62 m²	117 000 €	1 887 €/m²

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