Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Cosme-en-Vairais ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Cosme-en-Vairais représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 531 €/m² à Saint-Cosme-en-Vairais, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Cosme-en-Vairais ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Cosme-en-Vairais, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Cosme-en-Vairais, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Sarthe. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Cosme-en-Vairais ?

Accepted Answer

À Saint-Cosme-en-Vairais, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Sarthe.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Cosme-en-Vairais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Cosme-en-Vairais, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 531 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Cosme-en-Vairais, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Cosme-en-Vairais ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Cosme-en-Vairais apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Cosme-en-Vairais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

32 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Cosme-en-Vairais sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 31 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 531 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Cosme-en-Vairais est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Cosme-en-Vairais, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 531 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 032 €/m²	1 032 €/m²	—	40
2022	1 149 €/m²	1 149 €/m²	—	46
2023	1 319 €/m²	1 319 €/m²	—	45
2024	1 122 €/m² (indicatif)	1 122 €/m²	—	28
2025	1 467 €/m²	1 467 €/m²	—	32

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Nationale	30/06/2026	Maison	132 m²	200 000 €	1 515 €/m²
Avenue Eugene Gourdeau	29/06/2026	Maison	93 m²	139 900 €	1 504 €/m²
Avenue de L Europe	26/06/2026	Maison	83 m²	45 000 €	542 €/m²
Avenue Francois Mitterrand	25/06/2026	Maison	74 m²	106 000 €	1 432 €/m²
Route de Contres	19/06/2026	Maison	91 m²	150 000 €	1 648 €/m²
Avenue Eugene Gourdeau	18/06/2026	Maison	71 m²	60 000 €	845 €/m²
Avenue Veron de Forbonnais	12/06/2026	Maison	79 m²	110 000 €	1 392 €/m²
Avenue Veron de Forbonnais	08/06/2026	Maison	203 m²	250 000 €	1 232 €/m²
Avenue Francois Mitterrand	02/06/2026	Maison	86 m²	165 000 €	1 919 €/m²
Cité Maurice Vasseur	21/05/2026	Maison	85 m²	124 000 €	1 459 €/m²
Avenue du Point du Jour	19/05/2026	Maison	82 m²	105 000 €	1 280 €/m²
Avenue Eugene Gourdeau	30/04/2026	Maison	58 m²	86 000 €	1 483 €/m²
Rue Nationale	29/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	129 m² (total)	80 000 €	620 €/m² en bloc
Avenue Veron de Forbonnais	31/03/2026	Maison	85 m²	88 000 €	1 035 €/m²
Rue de la Pelouse	02/03/2026	Maison	123 m²	137 500 €	1 118 €/m²
Le Boulay	26/02/2026	Maison	89 m²	140 000 €	1 573 €/m²
Avenue Veron de Forbonnais	26/02/2026	Maison	77 m²	85 000 €	1 104 €/m²
Avenue Charles de Gaulle	24/02/2026	Maison	83 m²	134 000 €	1 614 €/m²
La Gougerie	23/02/2026	Maison	166 m²	349 900 €	2 108 €/m²
Avenue Francois Mitterrand	20/02/2026	Maison	72 m²	82 500 €	1 146 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Cosme-en-Vairais

Agents immobiliers à Saint-Cosme-en-Vairais

49 biens actuellement en vente à Saint-Cosme-en-Vairais

Du diagnostic à la signature — 226 jours en médiane, sur 47 % des ventes

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