Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Baud ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Baud représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 258 €/m² à Baud, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Baud ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Baud, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Baud, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Morbihan. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Baud ?

Accepted Answer

À Baud, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Morbihan.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Baud sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Baud, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 258 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Baud, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Baud ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Baud apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Baud sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

95 ventes immobilières ont été enregistrées à Baud sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 94 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 258 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Baud ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Baud incluent : Rue Pasteur, Rue de Pont Augan, Rue Emile le Labourer, Rue St Yves, Rue Mal Leclerc. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Baud est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Baud, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 258 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 853 €/m²	1 864 €/m²	1 795 €/m²	123
2022	2 186 €/m²	2 191 €/m²	2 128 €/m²	119
2023	2 133 €/m²	2 118 €/m²	2 241 €/m²	104
2024	2 119 €/m²	2 040 €/m²	2 543 €/m²	80
2025	2 250 €/m²	2 231 €/m²	2 329 €/m²	95

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Pont Augan	26/06/2026	Appartement	60 m²	151 000 €	2 517 €/m²
Rue de L Oree du Bois	24/06/2026	Maison	114 m²	180 000 €	1 579 €/m²
Rue le Clos des Fontaines	24/06/2026	Maison	75 m²	180 000 €	2 400 €/m²
Rue des Genets	18/06/2026	Maison	72 m²	175 000 €	2 431 €/m²
Rue de L Oree du Bois	17/06/2026	Maison	63 m²	120 000 €	1 905 €/m²
Rue de la Villeneuve	16/06/2026	Appartement	54 m²	120 000 €	2 222 €/m²
Rue de la Villeneuve	05/06/2026	Appartement	54 m²	78 000 €	1 444 €/m²
Pontallec	30/05/2026	Maison	58 m²	86 500 €	1 491 €/m²
Rue Jean Morvan	29/05/2026	Maison	82 m²	211 000 €	2 573 €/m²
Kermingor	28/05/2026	Maison	94 m²	222 100 €	2 363 €/m²
Rue du Malberh	28/05/2026	Maison	103 m²	90 000 €	874 €/m²
Rue D Auray	23/05/2026	Maison	116 m²	210 000 €	1 810 €/m²
Avenue du Gourandel	18/05/2026	Maison	74 m²	200 000 €	2 703 €/m²
Rue Saint Yves	13/05/2026	Appartement	41 m²	135 200 €	3 298 €/m²
Rue de la Villeneuve	12/05/2026	Appartement	48 m²	109 000 €	2 271 €/m²
Rue Mal Leclerc	11/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	170 m² (total)	170 000 €	1 000 €/m² en bloc
Rue du General de Gaulle	06/05/2026	Maison	63 m²	130 000 €	2 063 €/m²
Rue de Pontivy	29/04/2026	Maison	105 m²	138 000 €	1 314 €/m²
Bourron	29/04/2026	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
Rue D Auray	29/04/2026	Maison	72 m²	145 000 €	2 014 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue St Yves	17	2 141 €/m²Q1 1 719 – Q3 2 528 €/m²	2 275 €/m²Q1 2 169 – Q3 2 716 €/m²	10	7	65 m²	mai 2025
Rue Pasteur	9	—	2 718 €/m²Q1 2 689 – Q3 2 806 €/m²	3	6	65 m²	décembre 2025
Rue Mal Leclerc	8	2 105 €/m²Q1 1 848 – Q3 2 457 €/m²	—	8	0	88 m²	décembre 2025
Rue Emile le Labourer	8	—	2 329 €/m²Q1 2 073 – Q3 2 473 €/m²	0	8	46 m²	novembre 2025
Rue de Pont Augan	8	—	2 545 €/m²Q1 2 230 – Q3 2 614 €/m²	0	8	67 m²	novembre 2025

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