Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ballan-Miré ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ballan-Miré représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 865 €/m² à Ballan-Miré, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ballan-Miré ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ballan-Miré, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ballan-Miré, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Indre-et-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ballan-Miré ?

Accepted Answer

À Ballan-Miré, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Indre-et-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ballan-Miré sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ballan-Miré, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 865 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ballan-Miré, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ballan-Miré ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ballan-Miré apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ballan-Miré sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

94 ventes immobilières ont été enregistrées à Ballan-Miré sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 91 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 865 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ballan-Miré ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ballan-Miré incluent : Rue de la Chataigneraie, Rue du General Leclerc, Rue de L Hospitalite, Rue des Carnaux. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ballan-Miré est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Ballan-Miré, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 865 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 672 €/m²	2 685 €/m²	2 654 €/m²	123
2022	2 785 €/m²	2 823 €/m²	2 664 €/m²	100
2023	2 914 €/m²	2 957 €/m²	2 723 €/m²	79
2024	2 731 €/m²	2 827 €/m²	2 653 €/m²	79
2025	2 678 €/m²	2 730 €/m²	2 609 €/m²	83

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse des Pres	30/06/2026	Maison	132 m²	391 000 €	2 962 €/m²
Rue du Bois Moreau	30/06/2026	Maison	92 m²	326 270 €	3 546 €/m²
Rue de Ladamine	24/06/2026	Maison	98 m²	355 000 €	3 622 €/m²
Rue de Mire	23/06/2026	Maison	142 m²	505 000 €	3 556 €/m²
Rue du General Leclerc	17/06/2026	Maison	110 m²	320 000 €	2 909 €/m²
Plein Champ	12/06/2026	Maison	60 m²	175 000 €	2 917 €/m²
Rue du Parc	27/05/2026	Maison	79 m²	220 000 €	2 785 €/m²
Rue Andree Vienot	07/05/2026	Maison	89 m²	222 250 €	2 497 €/m²
Rue de Mire	07/05/2026	Maison	172 m²	295 000 €	1 715 €/m²
Rue du Savetier	30/04/2026	Maison	85 m²	262 760 €	3 091 €/m²
La Bruere	27/04/2026	Maison	60 m²	140 000 €	2 333 €/m²
Rue Olivier de Serres	24/04/2026	Maison	79 m²	277 000 €	3 506 €/m²
Rue du Docteur Schweitzer	22/04/2026	Maison	115 m²	245 000 €	2 130 €/m²
Allée du Huit Mai 1945	18/03/2026	Appartement	49 m²	125 500 €	2 561 €/m²
Boulevard Leo Lagrange	18/03/2026	Appartement	43 m²	135 000 €	3 140 €/m²
Rue du General Leclerc	04/03/2026	Appartement	45 m²	111 000 €	2 467 €/m²
Rue de L Aigrefin	02/03/2026	Maison	70 m²	96 154 €	1 374 €/m²
Allée des Roses	02/03/2026	Maison	84 m²	283 000 €	3 369 €/m²
Boulevard Jean Jaures	27/02/2026	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €/m²
Rue Anatole France	24/02/2026	Maison	135 m²	195 000 €	1 444 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Carnaux	18	2 796 €/m²Q1 2 183 – Q3 4 005 €/m²	2 429 €/m²Q1 2 421 – Q3 3 025 €/m²	9	9	112 m²	septembre 2025
Rue de L Hospitalite	13	2 222 €/m²Q1 2 119 – Q3 2 781 €/m²	2 785 €/m²Q1 2 204 – Q3 2 997 €/m²	5	8	98 m²	décembre 2025
Rue du General Leclerc	8	—	2 821 €/m²Q1 2 394 – Q3 3 033 €/m²	2	6	81 m²	avril 2025
Rue de la Chataigneraie	8	2 945 €/m²Q1 2 624 – Q3 3 618 €/m²	—	8	0	103 m²	octobre 2025

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Du diagnostic à la signature — 241 jours en médiane, sur 43 % des ventes

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