Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Sainte-Soulle ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Sainte-Soulle représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 021 €/m² à Sainte-Soulle, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Sainte-Soulle ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Sainte-Soulle, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Sainte-Soulle, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Sainte-Soulle ?

Accepted Answer

À Sainte-Soulle, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Sainte-Soulle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Sainte-Soulle, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 021 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Sainte-Soulle, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Sainte-Soulle ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Sainte-Soulle apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Sainte-Soulle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

55 ventes immobilières ont été enregistrées à Sainte-Soulle sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 52 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 021 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Sainte-Soulle ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Sainte-Soulle incluent : Rue du Poitou, Rue de la Roche Bertin, Rue de Chavagne. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Sainte-Soulle est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Sainte-Soulle, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 021 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 043 €/m²	3 021 €/m²	3 255 €/m²	86
2022	3 404 €/m²	3 404 €/m²	3 038 €/m²	85
2023	3 172 €/m²	3 170 €/m²	3 667 €/m²	64
2024	3 163 €/m²	3 161 €/m²	3 182 €/m²	58
2025	3 102 €/m²	3 159 €/m²	2 975 €/m²	61

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Nantes	26/06/2026	Maison	104 m²	185 500 €	1 784 €/m²
Rue Anatole France	26/06/2026	Maison	90 m²	250 000 €	2 778 €/m²
Rue Fief des Plantes	24/06/2026	Maison	92 m²	340 000 €	3 696 €/m²
Rue de Grolleau	23/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	193 m² (total)	165 000 €	855 €/m² en bloc
Rue du Chemin Vert	05/06/2026	Maison	147 m²	376 900 €	2 564 €/m²
Rue D Anjou	03/06/2026	Maison	110 m²	258 000 €	2 345 €/m²
Rue de la Chevalerie	12/05/2026	Maison	75 m²	110 000 €	1 467 €/m²
Rue Chantemerle	04/05/2026	Maison	82 m²	281 000 €	3 427 €/m²
Rue de Chavagne	27/04/2026	Maison	90 m²	226 950 €	2 522 €/m²
Rue du Chemin Vert	24/04/2026	Maison	146 m²	385 600 €	2 641 €/m²
Rue des Hirondelles	10/04/2026	Maison	80 m²	331 000 €	4 138 €/m²
Rue des Charrons	09/04/2026	Maison	122 m²	230 000 €	1 885 €/m²
Impasse de L Abreuvoir	04/04/2026	Maison	79 m²	223 000 €	2 823 €/m²
Rue de la Roche Bertin	17/02/2026	Maison	82 m²	237 800 €	2 900 €/m²
Rue du Poitou	13/02/2026	Maison	50 m²	192 000 €	3 840 €/m²
Chemin des Cigales	06/02/2026	Maison	90 m²	260 000 €	2 889 €/m²
Chemin des Batailles	30/01/2026	Maison	165 m²	280 000 €	1 697 €/m²
Rue du Petit Village	19/01/2026	Maison	104 m²	280 000 €	2 692 €/m²
Route de Saint Coux	14/01/2026	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €/m²
Rue du Levant	09/01/2026	Maison	92 m²	275 000 €	2 989 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Poitou	17	3 260 €/m²Q1 2 796 – Q3 3 771 €/m²	—	17	0	111 m²	octobre 2025
Rue de Chavagne	13	2 873 €/m²Q1 2 038 – Q3 3 786 €/m²	—	9	4	93 m²	décembre 2025
Rue de la Roche Bertin	8	3 160 €/m²Q1 2 280 – Q3 3 223 €/m²	—	7	1	101 m²	juillet 2025

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Du diagnostic à la signature — 232 jours en médiane, sur 56 % des ventes

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