Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Almenêches ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Almenêches représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Almenêches ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Almenêches, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Almenêches, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Orne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Almenêches ?

Accepted Answer

À Almenêches, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Orne.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Almenêches ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Almenêches apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Almenêches sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

10 ventes immobilières ont été enregistrées à Almenêches sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Quelles sont les rues les plus chères de Almenêches ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Almenêches incluent : Route de la Gare. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 7

Le marché immobilier de Almenêches est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Almenêches : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	—	—	—	9
2022	—	—	—	14
2023	1 116 €/m² (indicatif)	1 143 €/m²	1 080 €/m²	18
2024	—	—	—	7
2025	—	—	—	11

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du 8 Mai 1945	19/06/2026	Maison	63 m²	59 590 €	946 €/m²
Route de la Gare	05/03/2026	Maison	110 m²	95 000 €	864 €/m²
Place Marechal Leclerc	02/02/2026	Maison	76 m²	80 000 €	1 053 €/m²
Route du Bois de Peley	27/11/2025	Maison	200 m²	70 000 €	350 €/m²
Place Marechal Leclerc	10/11/2025	Maison	112 m²	80 000 €	714 €/m²
Cour Lafayette	24/09/2025	Maison	146 m²	40 000 €	274 €/m²
Rue des Abattoirs	01/08/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	80 m² (total)	150 000 €	1 875 €/m² en bloc
Rue du Hameau du Bois	29/07/2025	Maison	96 m²	105 000 €	1 094 €/m²
Route de la Gare	25/07/2025	Maison	40 m²	50 000 €	1 250 €/m²
Impasse du Fer A Cheval	04/07/2025	Maison	117 m²	350 700 €	2 997 €/m²
Route du Bois de Peley	24/06/2025	Maison	145 m²	435 103 €	3 001 €/m²
Route de la Gare	28/03/2025	Maison	150 m²	70 000 €	467 €/m²
Route de la Gare	27/03/2025	Maison	110 m²	170 000 €	1 545 €/m²
Route du Cosnier	14/03/2025	Maison	130 m²	171 000 €	1 315 €/m²
Route de la Gare	26/12/2024	Maison	83 m²	112 500 €	1 355 €/m²
Rue Joseph Vendel	10/10/2024	Maison	88 m²	119 000 €	1 352 €/m²
Place Marechal Leclerc	02/10/2024	Maison	85 m²	61 000 €	718 €/m²
Route du Bocage	20/09/2024	Maison	42 m²	51 000 €	1 214 €/m²
Rue de la Cour Paliere	29/08/2024	Maison	165 m²	100 000 €	606 €/m²
Rue du Hameau du Bois	27/06/2024	Maison	178 m²	249 900 €	1 404 €/m²

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34 biens actuellement en vente à Almenêches

Du diagnostic à la signature — 141 jours en médiane, sur 48 % des ventes

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