Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ablain-Saint-Nazaire ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ablain-Saint-Nazaire représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 958 €/m² à Ablain-Saint-Nazaire, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ablain-Saint-Nazaire ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ablain-Saint-Nazaire, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ablain-Saint-Nazaire, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ablain-Saint-Nazaire ?

Accepted Answer

À Ablain-Saint-Nazaire, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ablain-Saint-Nazaire sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ablain-Saint-Nazaire, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 958 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ablain-Saint-Nazaire, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ablain-Saint-Nazaire ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ablain-Saint-Nazaire apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ablain-Saint-Nazaire sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

18 ventes immobilières ont été enregistrées à Ablain-Saint-Nazaire sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 16 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 958 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ablain-Saint-Nazaire ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ablain-Saint-Nazaire incluent : Rue Marcel Lancino. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ablain-Saint-Nazaire est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Ablain-Saint-Nazaire : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 811 €/m² (indicatif)	1 811 €/m²	—	23
2022	2 046 €/m² (indicatif)	2 046 €/m²	—	23
2023	1 828 €/m² (indicatif)	1 828 €/m²	—	19
2024	—	—	—	13
2025	1 973 €/m² (indicatif)	1 973 €/m²	—	20

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Marcel Lancino	16/06/2026	Maison	104 m²	170 000 €	1 635 €/m²
Rue Blanche Voie	29/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	120 m² (total)	50 000 €	417 €/m² en bloc
Rue du Huit Mai	03/04/2026	Maison	120 m²	208 750 €	1 740 €/m²
Rue Marcel Lancino	24/03/2026	Maison	84 m²	127 800 €	1 521 €/m²
Rue Jean Jaures	24/03/2026	Maison	67 m²	156 000 €	2 328 €/m²
Rue Ponthiers	10/02/2026	Maison	86 m²	165 000 €	1 919 €/m²
Rue Jean Jaures	05/11/2025	Maison	81 m²	159 900 €	1 974 €/m²
Rue des Vauchaux	30/10/2025	Maison	74 m²	120 000 €	1 622 €/m²
Rue Marcel Lancino	23/10/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	158 m² (total)	212 000 €	1 342 €/m² en bloc
Rue Marcel Lancino	06/10/2025	Maison	116 m²	216 000 €	1 862 €/m²
Rue Marcel Lancino	02/10/2025	Maison	70 m²	138 000 €	1 971 €/m²
Résidence Guy Mollet	29/09/2025	Maison	101 m²	211 000 €	2 089 €/m²
Rue du Chateau	29/09/2025	Maison	85 m²	110 000 €	1 294 €/m²
Rue Marcel Lancino	11/09/2025	Maison	145 m²	442 170 €	3 049 €/m²
Rue Marcel Lancino	01/09/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	108 m² (total)	141 620 €	1 311 €/m² en bloc
Rue Marcel Lancino	27/08/2025	Maison	118 m²	276 350 €	2 342 €/m²
Rue Marcel Lancino	31/07/2025	Maison	112 m²	180 000 €	1 607 €/m²
Allée Jules Ferry	10/07/2025	Maison	89 m²	173 000 €	1 944 €/m²
Rue Molonne	12/06/2025	Maison	79 m²	170 000 €	2 152 €/m²
Rue Marcel Lancino	04/06/2025	Maison	205 m²	360 000 €	1 756 €/m²

Prix et marché immobilier à Ablain-Saint-Nazaire

Agents immobiliers à Ablain-Saint-Nazaire

36 biens actuellement en vente à Ablain-Saint-Nazaire

Du diagnostic à la signature — 174 jours en médiane, sur 34 % des ventes

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