Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vincelles ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vincelles représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vincelles ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vincelles, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vincelles, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Yonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vincelles ?

Accepted Answer

À Vincelles, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Yonne.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Vincelles ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vincelles apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Vincelles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

11 ventes immobilières ont été enregistrées à Vincelles sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Vincelles est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Vincelles : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 480 €/m² (indicatif)	1 491 €/m²	601 €/m²	23
2022	1 256 €/m² (indicatif)	1 269 €/m²	769 €/m²	16
2023	1 483 €/m² (indicatif)	1 534 €/m²	535 €/m²	17
2024	—	—	—	12
2025	—	—	—	8

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Colette	06/05/2026	Maison	76 m²	100 000 €	1 316 €/m²
Rue de Genotte	24/04/2026	Maison	75 m²	115 000 €	1 533 €/m²
Grande Rue	20/04/2026	Maison	52 m²	22 000 €	423 €/m²
Rue du Saule	10/04/2026	Maison	90 m²	20 000 €	222 €/m²
Rue de la Plaine	23/03/2026	Maison	135 m²	209 900 €	1 555 €/m²
Rue Saint Jean	27/02/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	330 m² (total)	300 000 €	909 €/m² en bloc
Rue des Fosses	24/02/2026	Maison	65 m²	25 000 €	385 €/m²
Rue de L Yonne	16/02/2026	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
Grande Rue	23/01/2026	Maison	33 m²	57 000 €	1 727 €/m²
Rue de L Abreuvoir	18/09/2025	Maison	87 m²	113 000 €	1 299 €/m²
Rue Pierre Larousse	05/09/2025	Maison	83 m²	173 900 €	2 095 €/m²
Rue Marie Noel	20/08/2025	Maison	76 m²	128 000 €	1 684 €/m²
Grande Rue Grande Rue	29/07/2025	Maison	156 m²	135 000 €	865 €/m²
Rue Auguste Renoir	23/05/2025	Maison	102 m²	95 000 €	931 €/m²
Rue de L Abreuvoir	16/04/2025	Maison	88 m²	115 000 €	1 307 €/m²
Rue des Baverons	19/03/2025	Maison	71 m²	155 500 €	2 190 €/m²
Grande Rue Grande Rue	13/03/2025	Maison	60 m²	53 000 €	883 €/m²
Rue du Saule	23/12/2024	Maison	86 m²	82 000 €	953 €/m²
Rue St Jean	20/12/2024	Maison	123 m²	170 000 €	1 382 €/m²
Rue Auguste Renoir	28/11/2024	Maison	52 m²	114 000 €	2 192 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 199 jours en médiane, sur 61 % des ventes

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