Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vianne ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vianne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 257 €/m² à Vianne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vianne ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vianne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vianne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Lot-et-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vianne ?

Accepted Answer

À Vianne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Lot-et-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vianne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vianne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 257 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vianne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vianne ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vianne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vianne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

16 ventes immobilières ont été enregistrées à Vianne sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 16 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 257 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Vianne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Vianne : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 111 €/m² (indicatif)	1 111 €/m²	746 €/m²	21
2022	1 276 €/m² (indicatif)	1 276 €/m²	—	24
2023	1 515 €/m² (indicatif)	1 515 €/m²	1 818 €/m²	29
2024	1 216 €/m² (indicatif)	1 216 €/m²	—	17
2025	1 366 €/m² (indicatif)	1 433 €/m²	920 €/m²	16

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Villalonga	22/06/2026	Maison	66 m²	120 000 €	1 818 €/m²
Rue des Bateliers	11/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	269 m² (total)	107 000 €	398 €/m² en bloc
Rue du Moulin	12/05/2026	Maison	150 m²	115 000 €	767 €/m²
Rue Martyrs de la Resistance	21/04/2026	Maison	102 m²	95 000 €	931 €/m²
Rue du Couvent	03/03/2026	Maison	63 m²	60 000 €	952 €/m²
Rue Martyrs de la Resistance	26/02/2026	Maison	118 m²	105 000 €	890 €/m²
Route de Buzet	19/01/2026	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €/m²
Place des Marronniers	13/01/2026	Maison	130 m²	45 000 €	346 €/m²
Chemin de Latrape	20/11/2025	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €/m²
Rue de la Resistance	14/11/2025	Maison	92 m²	76 000 €	826 €/m²
Route de Lapeyrade	07/11/2025	Maison	145 m²	950 000 €	6 552 €/m²
Route Walter Zorzer	09/10/2025	Maison	107 m²	175 057 €	1 636 €/m²
Chemin de la Plaine	04/09/2025	Maison	130 m²	195 000 €	1 500 €/m²
Rue du Couvent	08/08/2025	Maison	148 m²	60 000 €	405 €/m²
Rue Joliot-Curie	18/07/2025	Maison	109 m²	125 000 €	1 147 €/m²
Rue des Jardins	04/07/2025	Maison	50 m²	45 000 €	900 €/m²
Route du Marechal	01/07/2025	Maison	170 m²	232 300 €	1 366 €/m²
Avenue Villalonga	18/06/2025	Maison	106 m²	90 000 €	849 €/m²
Chemin du Calhivet	30/05/2025	Maison	88 m²	154 000 €	1 750 €/m²
Avenue Villalonga	15/05/2025	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €/m²

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