Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Barbaste ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Barbaste représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 014 €/m² à Barbaste, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Barbaste ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Barbaste, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Barbaste, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Lot-et-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Barbaste ?

Accepted Answer

À Barbaste, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Lot-et-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Barbaste sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Barbaste, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 014 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Barbaste, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Barbaste ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Barbaste apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Barbaste sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

23 ventes immobilières ont été enregistrées à Barbaste sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 23 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 014 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Barbaste ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Barbaste incluent : Route des Martinets, Rue du General Nismes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Barbaste est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Barbaste : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 437 €/m²	1 525 €/m²	579 €/m²	32
2022	1 382 €/m² (indicatif)	1 326 €/m²	2 297 €/m²	29
2023	1 561 €/m²	1 667 €/m²	443 €/m²	30
2024	1 294 €/m² (indicatif)	1 294 €/m²	—	22
2025	1 312 €/m² (indicatif)	1 212 €/m²	1 411 €/m²	26

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Faulong	30/06/2026	Maison	60 m²	96 000 €	1 600 €/m²
Rue du Gue	18/05/2026	Maison	100 m²	172 000 €	1 720 €/m²
Route de Bordeaux	27/03/2026	Maison	530 m²	190 000 €	358 €/m²
Route des Martinets	25/02/2026	Maison	28 m²	60 000 €	2 143 €/m²
Rue des Champs	05/02/2026	Maison	78 m²	113 480 €	1 455 €/m²
Rue du General Nismes	29/01/2026	Maison	100 m²	46 500 €	465 €/m²
Place de la Poste	17/12/2025	Appartement	90 m²	60 000 €	667 €/m²
Rue Traverse	05/12/2025	Maison	74 m²	48 000 €	649 €/m²
Rue de la Republique	02/12/2025	Maison	130 m²	120 000 €	923 €/m²
Rue du General Nismes	28/11/2025	Maison	90 m²	45 000 €	500 €/m²
Rle de la Loge	28/11/2025	Maison	72 m²	66 400 €	922 €/m²
Le Beas	28/11/2025	Maison	84 m²	215 000 €	2 560 €/m²
Rue du General Nismes	27/11/2025	Maison	60 m²	175 000 €	2 917 €/m²
Lausseignan	23/09/2025	Maison	42 m²	100 000 €	2 381 €/m²
Rue de la Republique	17/09/2025	Appartement	90 m²	127 000 €	1 411 €/m²
Rue de la Republique	09/09/2025	Maison	99 m²	120 000 €	1 212 €/m²
Rue de la Riberotte	27/08/2025	Maison	84 m²	150 000 €	1 786 €/m²
Chemin Manistre	04/08/2025	Maison	99 m²	249 000 €	2 515 €/m²
Rue de la Riberotte	30/07/2025	Maison	100 m²	85 000 €	850 €/m²
Place Victor Hugo	15/07/2025	Maison	118 m²	50 000 €	424 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route des Martinets	11	1 890 €/m²Q1 957 – Q3 2 226 €/m²	—	11	0	77 m²	juillet 2025
Rue du General Nismes	8	1 618 €/m²Q1 773 – Q3 2 523 €/m²	—	6	2	84 m²	novembre 2025

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