Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lavardac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lavardac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 338 €/m² à Lavardac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lavardac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lavardac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lavardac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Lot-et-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lavardac ?

Accepted Answer

À Lavardac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Lot-et-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lavardac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lavardac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 338 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lavardac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lavardac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lavardac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lavardac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

37 ventes immobilières ont été enregistrées à Lavardac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 32 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 338 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Lavardac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lavardac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 338 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 250 €/m²	1 250 €/m²	1 228 €/m²	63
2022	1 307 €/m²	1 307 €/m²	—	50
2023	1 510 €/m²	1 542 €/m²	549 €/m²	36
2024	1 419 €/m² (indicatif)	1 419 €/m²	—	29
2025	1 367 €/m²	1 367 €/m²	—	31

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Jasmin	29/06/2026	Maison	198 m²	293 120 €	1 480 €/m²
Rue Jacques Maudire	24/06/2026	Maison	142 m²	330 700 €	2 329 €/m²
La Cote	23/06/2026	Maison	88 m²	30 000 €	341 €/m²
Route de Nerac	11/06/2026	Maison	136 m²	210 000 €	1 544 €/m²
Avenue de la Resistance	10/06/2026	Appartement	76 m²	127 000 €	1 671 €/m²
Allée des Allies	13/05/2026	Maison	90 m²	143 000 €	1 589 €/m²
Rue de la Tenareze	24/04/2026	Maison	94 m²	100 000 €	1 064 €/m²
Lotissement Clos du Vignoble	07/04/2026	Maison	100 m²	193 950 €	1 940 €/m²
Avenue du General de Gaulle	07/04/2026	Maison	110 m²	130 000 €	1 182 €/m²
Lotissement Clos du Vignoble	23/03/2026	Maison	79 m²	160 000 €	2 025 €/m²
Rue de la Plaine	02/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	163 m² (total)	145 000 €	890 €/m² en bloc
Rue du Temple	11/02/2026	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €/m²
Route de Vianne	10/02/2026	Maison	92 m²	113 500 €	1 234 €/m²
Rue de la Tenareze	28/01/2026	Maison	139 m²	118 000 €	849 €/m²
Rue des Lauriers	15/01/2026	Maison	82 m²	132 000 €	1 610 €/m²
Rue de Laprade	07/01/2026	Maison	70 m²	63 000 €	900 €/m²
Rue des Lauriers	11/12/2025	Maison	81 m²	120 000 €	1 481 €/m²
Rue des Troenes	28/11/2025	Maison	114 m²	179 550 €	1 575 €/m²
Rue du Temple	26/11/2025	Maison	138 m²	137 000 €	993 €/m²
Rue du Maquis	18/11/2025	Maison	65 m²	69 000 €	1 062 €/m²

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63 biens actuellement en vente à Lavardac

Du diagnostic à la signature — 169 jours en médiane, sur 33 % des ventes

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