Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Nérac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Nérac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 478 €/m² à Nérac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Nérac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Nérac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Nérac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Lot-et-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Nérac ?

Accepted Answer

À Nérac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Lot-et-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Nérac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Nérac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 478 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Nérac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Nérac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Nérac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Nérac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

113 ventes immobilières ont été enregistrées à Nérac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 101 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 478 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Nérac ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Nérac incluent : Avenue du Marechal Joffre, Avenue Georges Clemenceau, Allée D Albret, Rue de Nazareth. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Nérac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Nérac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 478 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 288 €/m²	1 290 €/m²	1 288 €/m²	140
2022	1 417 €/m²	1 460 €/m²	1 341 €/m²	162
2023	1 443 €/m²	1 474 €/m²	1 330 €/m²	107
2024	1 502 €/m²	1 540 €/m²	1 273 €/m²	96
2025	1 423 €/m²	1 482 €/m²	1 303 €/m²	108

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Maurice Ravel	30/06/2026	Maison	84 m²	120 000 €	1 429 €/m²
Rue Henri Iv	25/06/2026	Maison	110 m²	152 500 €	1 386 €/m²
Boulevard Pierre de Coubertin	24/06/2026	Appartement	107 m²	160 000 €	1 495 €/m²
Rue Francois Baudy	23/06/2026	Maison	45 m²	78 000 €	1 733 €/m²
Rue Bourges	23/06/2026	Maison	189 m²	463 420 €	2 452 €/m²
Avenue Georges Clemenceau	17/06/2026	Appartement	66 m²	98 000 €	1 485 €/m²
Rue Turrouquet	16/06/2026	Maison	77 m²	81 893 €	1 064 €/m²
Rue Bourbonnette	04/06/2026	Maison	41 m²	25 000 €	610 €/m²
Rue Fontindelle	02/06/2026	Maison	150 m²	150 000 €	1 000 €/m²
Rue Dauphine	28/05/2026	Maison	30 m²	57 220 €	1 907 €/m²
Boulevard de Gaujac	21/05/2026	Maison	92 m²	131 200 €	1 426 €/m²
Mouliot	20/05/2026	Maison	95 m²	120 000 €	1 263 €/m²
Boulevard Jean Darlan	19/05/2026	Maison	180 m²	210 000 €	1 167 €/m²
Avenue du 8 Mai 1945	19/05/2026	Maison	98 m²	73 747 €	753 €/m²
Avenue Georges Clemenceau	23/04/2026	Maison	127 m²	182 700 €	1 439 €/m²
Avenue Georges Clemenceau	21/04/2026	Maison	124 m²	40 000 €	323 €/m²
Allée D Albret	20/04/2026	Maison	112 m²	90 000 €	804 €/m²
Allée D Albret	17/04/2026	Maison	116 m²	135 000 €	1 164 €/m²
Chemin du Lavoir	15/04/2026	Maison	44 m²	35 000 €	795 €/m²
Rue des Portanets	15/04/2026	Maison	95 m²	77 634 €	817 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Georges Clemenceau	21	1 099 €/m²Q1 935 – Q3 1 140 €/m²	1 317 €/m²Q1 1 283 – Q3 1 341 €/m²	6	15	78 m²	mai 2025
Rue de Nazareth	18	1 755 €/m²Q1 1 509 – Q3 2 136 €/m²	978 €/m²Q1 767 – Q3 1 115 €/m²	13	5	105 m²	décembre 2025
Allée D Albret	9	1 277 €/m²Q1 933 – Q3 1 376 €/m²	—	8	1	124 m²	juillet 2025
Avenue du Marechal Joffre	8	1 563 €/m²Q1 1 290 – Q3 1 659 €/m²	—	8	0	97 m²	avril 2025

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Du diagnostic à la signature — 208 jours en médiane, sur 39 % des ventes

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