Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vendres ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vendres représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 265 €/m² à Vendres, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vendres ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vendres, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vendres, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vendres ?

Accepted Answer

À Vendres, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vendres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vendres, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 265 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vendres, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vendres ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vendres apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vendres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

59 ventes immobilières ont été enregistrées à Vendres sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 59 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 265 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vendres ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vendres incluent : Résidence Cap Soleil, Résidence le Grand Bleu, Le Hameau du Soleil, Résidence Parc Loisir Horizon Bleu. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vendres est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Vendres, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 265 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 097 €/m²	3 061 €/m²	3 365 €/m²	92
2022	3 285 €/m²	3 239 €/m²	3 936 €/m²	91
2023	3 562 €/m²	3 439 €/m²	3 995 €/m²	71
2024	3 056 €/m²	2 824 €/m²	4 638 €/m²	51
2025	3 400 €/m²	3 312 €/m²	4 438 €/m²	63

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue du Languedoc	30/06/2026	Maison	62 m²	165 000 €	2 661 €/m²
Résidence Cap Soleil	30/06/2026	Maison	33 m²	149 200 €	4 521 €/m²
Rue du Meunier	23/06/2026	Maison	70 m²	270 000 €	3 857 €/m²
Rue des Bouteillous	11/06/2026	Maison	108 m²	180 000 €	1 667 €/m²
La Frontiere	11/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	66 m² (total)	70 000 €	1 061 €/m² en bloc
Rue de la Guifette Vendres Pla	29/05/2026	Maison	76 m²	199 000 €	2 618 €/m²
Rue Bairadel Vendres Plage	27/05/2026	Maison	50 m²	160 000 €	3 200 €/m²
Place Vasco de Gama Vendres Plag	27/05/2026	Maison	92 m²	244 500 €	2 658 €/m²
Rue Tony Palazy	21/05/2026	Maison	51 m²	98 000 €	1 922 €/m²
Avenue de Rome	12/05/2026	Appartement	134 m²	700 000 €	5 224 €/m²
Impasse de la Barbazane	12/05/2026	Maison	100 m²	274 020 €	2 740 €/m²
Le Hameau du Soleil	29/04/2026	Maison	47 m²	188 005 €	4 000 €/m²
Résidence Cap Soleil	28/04/2026	Maison	33 m²	152 350 €	4 617 €/m²
Rue Jean Jaures	22/04/2026	Maison	50 m²	30 000 €	600 €/m²
Rue Tony Palazy	20/04/2026	Maison	55 m²	58 000 €	1 055 €/m²
Résidence Cap Soleil	13/04/2026	Maison	24 m²	149 000 €	6 208 €/m²
Rue des Bouteillous	09/04/2026	Maison	108 m²	153 000 €	1 417 €/m²
Impasse de L Epi	30/03/2026	Appartement	64 m²	168 000 €	2 625 €/m²
Le Hameau du Soleil	27/03/2026	Maison	35 m²	171 050 €	4 887 €/m²
Résidence le Grand Bleu	26/03/2026	Appartement	32 m²	149 915 €	4 685 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence Parc Loisir Horizon Bleu	36	4 000 €/m²Q1 3 468 – Q3 5 136 €/m²	—	36	0	48 m²	octobre 2025
Résidence le Grand Bleu	16	—	4 515 €/m²Q1 4 212 – Q3 4 644 €/m²	0	16	32 m²	décembre 2025
Résidence Cap Soleil	11	4 606 €/m²Q1 4 377 – Q3 5 001 €/m²	—	11	0	32 m²	novembre 2025
Le Hameau du Soleil	8	4 083 €/m²Q1 3 828 – Q3 4 509 €/m²	—	8	0	38 m²	décembre 2025

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