Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Fleury ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Fleury représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 550 €/m² à Fleury, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Fleury ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Fleury, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Fleury, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Aude. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Fleury ?

Accepted Answer

À Fleury, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Aude.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Fleury sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Fleury, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 550 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Fleury, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Fleury ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Fleury apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Fleury sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

261 ventes immobilières ont été enregistrées à Fleury sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 257 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 550 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Fleury ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Fleury incluent : Résidence Hauts de St Pierre, Résidence Maisons St Louis la Mer, Résidence les Hauts d'Azur, Résidence Plein Soleil, Avenue des Goelands. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Fleury est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Fleury, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 550 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 971 €/m²	3 278 €/m²	2 769 €/m²	432
2022	3 288 €/m²	3 522 €/m²	3 145 €/m²	441
2023	3 621 €/m²	3 804 €/m²	3 521 €/m²	339
2024	3 545 €/m²	3 598 €/m²	3 455 €/m²	270
2025	3 654 €/m²	3 772 €/m²	3 450 €/m²	240

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Place Jean Jaures	30/06/2026	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €/m²
Résidence les Garrigues du Rivage	25/06/2026	Maison	33 m²	139 350 €	4 223 €/m²
Rue du Lys des Sables	23/06/2026	Appartement	62 m²	238 510 €	3 847 €/m²
Avenue des Garrigues	23/06/2026	Maison	85 m²	305 680 €	3 596 €/m²
Résidence Plein Soleil	22/06/2026	Maison	70 m²	310 350 €	4 434 €/m²
Résidence les Patios de la Plage	20/06/2026	Maison	27 m²	55 000 €	2 037 €/m²
Résidence Pleine Vue Mer	19/06/2026	Appartement	30 m²	103 000 €	3 433 €/m²
Rue de la Vendemiaire	19/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	217 m² (total)	800 000 €	3 687 €/m² en bloc
Rue Louis Boussenard	19/06/2026	Appartement	71 m²	225 500 €	3 176 €/m²
Résidence de la Mediterranee	17/06/2026	Appartement	22 m²	86 000 €	3 909 €/m²
Résidence les Feulouques	16/06/2026	Maison	24 m²	122 350 €	5 098 €/m²
Résidence Hauts de Saint Pierre	12/06/2026	Maison	19 m²	142 200 €	7 484 €/m²
Place Jean Moulin	12/06/2026	Maison	90 m²	147 000 €	1 633 €/m²
Rue des Albatros	09/06/2026	Maison	54 m²	210 000 €	3 889 €/m²
Résidence les Eaux Vives 1	08/06/2026	Appartement	25 m²	82 650 €	3 306 €/m²
Résidence les Eaux Vives 2	08/06/2026	Maison	56 m²	200 400 €	3 579 €/m²
Place Brossolette	04/06/2026	Maison	54 m²	112 000 €	2 074 €/m²
Résidence de la Mediterranee	04/06/2026	Appartement	22 m²	72 850 €	3 311 €/m²
Rue des Pluviers	01/06/2026	Maison	45 m²	194 000 €	4 311 €/m²
Résidence Terrasses Mediterranee	29/05/2026	Appartement	27 m²	125 500 €	4 648 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence de la Mediterranee	53	5 336 €/m²Q1 4 854 – Q3 5 580 €/m²	3 477 €/m²Q1 3 055 – Q3 3 740 €/m²	12	41	23 m²	décembre 2025
Avenue des Goelands	49	3 802 €/m²Q1 3 480 – Q3 4 580 €/m²	4 368 €/m²Q1 4 053 – Q3 4 737 €/m²	24	25	30 m²	décembre 2025
Résidence Terrasses Mediterranee	35	—	3 389 €/m²Q1 3 209 – Q3 3 698 €/m²	0	35	28 m²	décembre 2025
Résidence Pleine Vue Mer	33	—	3 106 €/m²Q1 2 756 – Q3 3 389 €/m²	0	33	27 m²	novembre 2025
Avenue des Garrigues	25	4 022 €/m²Q1 3 796 – Q3 4 600 €/m²	—	25	0	54 m²	décembre 2025
Résidence les Eaux Vives 1	22	4 000 €/m²Q1 3 900 – Q3 4 393 €/m²	3 864 €/m²Q1 3 162 – Q3 4 267 €/m²	9	13	29 m²	décembre 2025
Résidence Mer Indigo	22	4 108 €/m²Q1 3 779 – Q3 4 394 €/m²	—	22	0	42 m²	décembre 2025
Résidence les Eaux Vives 2	18	4 265 €/m²Q1 3 723 – Q3 4 773 €/m²	4 002 €/m²Q1 3 921 – Q3 5 235 €/m²	13	5	29 m²	novembre 2025
Résidence les Senillades	17	—	3 380 €/m²Q1 2 920 – Q3 3 560 €/m²	0	17	27 m²	octobre 2025
Résidence les Fleurynes	17	3 828 €/m²Q1 3 450 – Q3 4 175 €/m²	—	14	3	27 m²	octobre 2025
Résidence Horizon sur Mer	17	—	4 316 €/m²Q1 3 968 – Q3 4 632 €/m²	0	17	22 m²	décembre 2025
Résidence les Hauts d'Azur	14	4 200 €/m²Q1 4 160 – Q3 6 140 €/m²	4 562 €/m²Q1 4 160 – Q3 4 829 €/m²	9	5	29 m²	août 2025
Avenue P Brossolette St Pierre	13	—	2 904 €/m²Q1 2 413 – Q3 3 533 €/m²	1	12	45 m²	septembre 2025
Résidence Maisons St Louis la Mer	13	5 190 €/m²Q1 4 879 – Q3 5 660 €/m²	—	13	0	26 m²	août 2025
Résidence les Maisons de la Mer	12	—	3 747 €/m²Q1 3 083 – Q3 4 430 €/m²	0	12	32 m²	décembre 2025
Résidence Palais de la Mediterranee	11	—	3 944 €/m²Q1 3 643 – Q3 4 141 €/m²	0	11	22 m²	juillet 2024
Résidence Plein Soleil	11	4 427 €/m²Q1 4 164 – Q3 4 687 €/m²	—	11	0	51 m²	novembre 2025
Résidence Hauts de St Pierre	10	6 043 €/m²Q1 5 112 – Q3 7 206 €/m²	—	8	2	22 m²	août 2025
Résidence Saint Pierre	9	3 460 €/m²Q1 3 140 – Q3 3 683 €/m²	—	9	0	60 m²	novembre 2025
Les Baraquiers	9	3 472 €/m²Q1 2 777 – Q3 4 279 €/m²	—	8	1	75 m²	juin 2025
Rue des Petrels	9	3 594 €/m²Q1 3 350 – Q3 3 950 €/m²	—	8	1	56 m²	juin 2025
Rue des Pluviers	9	3 399 €/m²Q1 2 980 – Q3 3 892 €/m²	—	8	1	66 m²	juin 2025
Résidence les Genets	8	—	3 514 €/m²Q1 3 095 – Q3 3 823 €/m²	2	6	33 m²	juillet 2025
Rue des Goelettes	8	—	2 965 €/m²Q1 1 658 – Q3 3 289 €/m²	1	7	45 m²	septembre 2025
Rue du Puits sur	8	2 384 €/m²Q1 1 687 – Q3 2 696 €/m²	—	8	0	92 m²	octobre 2025

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