Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Varennes-Vauzelles ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Varennes-Vauzelles représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 490 €/m² à Varennes-Vauzelles, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Varennes-Vauzelles ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Varennes-Vauzelles, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Varennes-Vauzelles, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nièvre. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Varennes-Vauzelles ?

Accepted Answer

À Varennes-Vauzelles, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nièvre.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Varennes-Vauzelles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Varennes-Vauzelles, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 490 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Varennes-Vauzelles, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Varennes-Vauzelles ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Varennes-Vauzelles apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Varennes-Vauzelles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

108 ventes immobilières ont été enregistrées à Varennes-Vauzelles sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 105 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 490 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Varennes-Vauzelles ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Varennes-Vauzelles incluent : Rue Louis Bodin, Rue Fernand Leger, Rue Henri Choquet, Rue Gaston Morel. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Varennes-Vauzelles est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Varennes-Vauzelles, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 490 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 333 €/m²	1 414 €/m²	1 213 €/m²	114
2022	1 417 €/m²	1 477 €/m²	1 099 €/m²	116
2023	1 522 €/m²	1 616 €/m²	1 171 €/m²	104
2024	1 517 €/m²	1 598 €/m²	1 268 €/m²	93
2025	1 482 €/m²	1 566 €/m²	1 311 €/m²	116

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Raviere	30/06/2026	Maison	134 m²	288 000 €	2 149 €/m²
Rue Victor Rocher	25/06/2026	Maison	84 m²	137 500 €	1 637 €/m²
Avenue Victor Hugo	24/06/2026	Maison	61 m²	70 000 €	1 148 €/m²
Rue Louis Bodin	18/06/2026	Maison	69 m²	77 350 €	1 121 €/m²
Rue Louis Bodin	18/06/2026	Maison	69 m²	93 000 €	1 348 €/m²
Rue Louis Bodin	09/06/2026	Maison	54 m²	80 000 €	1 481 €/m²
Avenue Jean Jaures	04/06/2026	Maison	76 m²	165 000 €	2 171 €/m²
Rue Elsa Triolet	28/05/2026	Maison	82 m²	115 000 €	1 402 €/m²
Rue Voltaire	22/05/2026	Maison	129 m²	233 000 €	1 806 €/m²
Avenue des Erables	22/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	108 m² (total)	50 000 €	463 €/m² en bloc
Rue Emile Zola	19/05/2026	Maison	123 m²	250 000 €	2 033 €/m²
Rue Gaston Morel	13/05/2026	Appartement	67 m²	72 000 €	1 075 €/m²
Rue Marcel Turpin	07/05/2026	Maison	100 m²	115 000 €	1 150 €/m²
Rue Jean Giono	07/05/2026	Maison	88 m²	100 000 €	1 136 €/m²
Place de L Ouest	05/05/2026	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €/m²
Rue Fernand Leger	30/04/2026	Appartement	36 m²	50 000 €	1 389 €/m²
Avenue Louis Fouchere	30/04/2026	Maison	62 m²	105 000 €	1 694 €/m²
Avenue Romain Rolland	30/04/2026	Maison	118 m²	140 000 €	1 186 €/m²
Rue Fernand Leger	29/04/2026	Appartement	56 m²	75 000 €	1 339 €/m²
Rue Marcel Turpin	24/04/2026	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Fernand Leger	32	—	1 333 €/m²Q1 1 229 – Q3 1 422 €/m²	0	32	45 m²	décembre 2025
Rue Gaston Morel	13	1 736 €/m²Q1 1 627 – Q3 2 167 €/m²	939 €/m²Q1 870 – Q3 975 €/m²	7	6	66 m²	août 2025
Rue Louis Bodin	11	1 468 €/m²Q1 1 337 – Q3 1 985 €/m²	—	11	0	69 m²	décembre 2025
Rue Henri Choquet	11	1 356 €/m²Q1 1 178 – Q3 1 809 €/m²	1 297 €/m²Q1 977 – Q3 1 347 €/m²	6	5	70 m²	octobre 2025

Prix et marché immobilier à Varennes-Vauzelles

Agents immobiliers à Varennes-Vauzelles

137 biens actuellement en vente à Varennes-Vauzelles

Du diagnostic à la signature — 183 jours en médiane, sur 47 % des ventes

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