Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Pougues-les-Eaux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Pougues-les-Eaux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 182 €/m² à Pougues-les-Eaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Pougues-les-Eaux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Pougues-les-Eaux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Pougues-les-Eaux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nièvre. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Pougues-les-Eaux ?

Accepted Answer

À Pougues-les-Eaux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nièvre.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Pougues-les-Eaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Pougues-les-Eaux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 182 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Pougues-les-Eaux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Pougues-les-Eaux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Pougues-les-Eaux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Pougues-les-Eaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

40 ventes immobilières ont été enregistrées à Pougues-les-Eaux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 36 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 182 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Pougues-les-Eaux ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Pougues-les-Eaux incluent : Avenue de Paris. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Pougues-les-Eaux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Pougues-les-Eaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 182 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 191 €/m²	1 176 €/m²	1 240 €/m²	41
2022	1 263 €/m²	1 333 €/m²	859 €/m²	41
2023	1 367 €/m²	1 396 €/m²	925 €/m²	34
2024	1 436 €/m²	1 469 €/m²	650 €/m²	34
2025	1 169 €/m²	1 306 €/m²	812 €/m²	34

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Pre du Bourg	23/06/2026	Maison	152 m²	110 000 €	724 €/m²
Rue du Doc Jean Pidoux	23/06/2026	Maison	122 m²	119 000 €	975 €/m²
Rue Coline Clement	28/05/2026	Maison	85 m²	195 000 €	2 294 €/m²
Rue du Manoir	05/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	167 m² (total)	133 000 €	796 €/m² en bloc
Avenue de Paris	28/04/2026	Maison	46 m²	47 000 €	1 022 €/m²
Rue du Mont Givre	21/04/2026	Maison	130 m²	150 000 €	1 154 €/m²
Rue de Nevers	10/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	97 m² (total)	125 000 €	1 289 €/m² en bloc
Rue du Bois Paillard	02/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	113 m² (total)	120 000 €	1 062 €/m² en bloc
Rue du Chazeau	20/03/2026	Maison	56 m²	90 000 €	1 607 €/m²
Rue de Bourgneuf	26/02/2026	Maison	47 m²	59 000 €	1 255 €/m²
Avenue de Paris	26/02/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	79 m² (total)	80 000 €	1 013 €/m² en bloc
Place de L Eglise	25/02/2026	Maison	57 m²	43 000 €	754 €/m²
Rue des Coulons	03/02/2026	Maison	47 m²	70 000 €	1 489 €/m²
Rue du Doc Faucher	20/01/2026	Maison	152 m²	160 000 €	1 053 €/m²
Rue des Saules	13/01/2026	Maison	99 m²	100 000 €	1 010 €/m²
Avenue de Paris	09/01/2026	Maison	160 m²	290 000 €	1 813 €/m²
Rue des Saules	06/01/2026	Maison	89 m²	140 000 €	1 573 €/m²
Rue du Pre du Bourg	29/12/2025	Maison	77 m²	148 000 €	1 922 €/m²
Rue des Gravieres	01/12/2025	Maison	81 m²	58 000 €	716 €/m²
Rue de Satinges	20/11/2025	Maison	103 m²	175 000 €	1 699 €/m²

Prix et marché immobilier à Pougues-les-Eaux

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50 biens actuellement en vente à Pougues-les-Eaux

Du diagnostic à la signature — 162 jours en médiane, sur 47 % des ventes

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