Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Coulanges-lès-Nevers ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Coulanges-lès-Nevers représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 495 €/m² à Coulanges-lès-Nevers, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Coulanges-lès-Nevers ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Coulanges-lès-Nevers, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Coulanges-lès-Nevers, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nièvre. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Coulanges-lès-Nevers ?

Accepted Answer

À Coulanges-lès-Nevers, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nièvre.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Coulanges-lès-Nevers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Coulanges-lès-Nevers, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 495 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Coulanges-lès-Nevers, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Coulanges-lès-Nevers ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Coulanges-lès-Nevers apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Coulanges-lès-Nevers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

48 ventes immobilières ont été enregistrées à Coulanges-lès-Nevers sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 45 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 495 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Coulanges-lès-Nevers ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Coulanges-lès-Nevers incluent : Avenue du Huit Mai 1945, Rue des Sorbiers. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Coulanges-lès-Nevers est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Coulanges-lès-Nevers, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 495 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 577 €/m²	1 612 €/m²	983 €/m²	48
2022	1 424 €/m²	1 479 €/m²	1 074 €/m²	62
2023	1 420 €/m²	1 630 €/m²	1 000 €/m²	59
2024	1 382 €/m²	1 422 €/m²	986 €/m²	48
2025	1 441 €/m²	1 464 €/m²	1 082 €/m²	48

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Marechal Leclerc	30/06/2026	Maison	71 m²	133 000 €	1 873 €/m²
Rue Pierre Mendes France	19/06/2026	Appartement	54 m²	66 000 €	1 222 €/m²
Rue de Volleron	17/06/2026	Maison	89 m²	163 000 €	1 831 €/m²
Rue des Chaumottes	09/06/2026	Maison	80 m²	62 000 €	775 €/m²
Avenue Jean Jaures	01/04/2026	Maison	80 m²	165 000 €	2 063 €/m²
Passage Utrillo	31/03/2026	Maison	122 m²	183 000 €	1 500 €/m²
Rue Jean Moulin	10/03/2026	Maison	83 m²	78 000 €	940 €/m²
Avenue du Huit Mai 1945	03/03/2026	AppartementVente groupée · 6 logements	337 m² (total)	270 000 €	801 €/m² en bloc
Rue Jean Mermoz	20/01/2026	Maison	71 m²	70 000 €	986 €/m²
Rue Marechal Leclerc	19/01/2026	Maison	83 m²	90 000 €	1 084 €/m²
Chemin du Moulin A Vent	16/01/2026	Maison	97 m²	223 500 €	2 304 €/m²
Rue des Sorbiers	14/01/2026	Appartement	74 m²	72 000 €	973 €/m²
Rue de Volleron	09/01/2026	Maison	60 m²	269 000 €	4 483 €/m²
Avenue du Huit Mai 1945	09/01/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	181 m² (total)	205 000 €	1 133 €/m² en bloc
Rue de Volleron	09/01/2026	Maison	71 m²	142 000 €	2 000 €/m²
Rue Romain Rolland	05/01/2026	Maison	68 m²	34 990 €	515 €/m²
Forgeneuve	23/12/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	460 m² (total)	943 000 €	2 050 €/m² en bloc
Rue Marechal Leclerc	19/12/2025	Maison	71 m²	102 000 €	1 437 €/m²
Rue Jacques Prevert	08/12/2025	Maison	88 m²	180 500 €	2 051 €/m²
Allée du Moulin A Vent	01/12/2025	Maison	106 m²	205 700 €	1 941 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Sorbiers	9	—	986 €/m²Q1 967 – Q3 1 000 €/m²	0	9	71 m²	mars 2025
Avenue du Huit Mai 1945	9	1 560 €/m²Q1 1 556 – Q3 1 724 €/m²	—	5	4	75 m²	octobre 2025

Prix et marché immobilier à Coulanges-lès-Nevers

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46 biens actuellement en vente à Coulanges-lès-Nevers

Du diagnostic à la signature — 141 jours en médiane, sur 50 % des ventes

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