Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Garchizy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Garchizy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 278 €/m² à Garchizy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Garchizy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Garchizy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Garchizy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nièvre. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Garchizy ?

Accepted Answer

À Garchizy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nièvre.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Garchizy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Garchizy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 278 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Garchizy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Garchizy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Garchizy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Garchizy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

43 ventes immobilières ont été enregistrées à Garchizy sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 40 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 278 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Garchizy ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Garchizy incluent : Rue Ambroise Croizat, Avenue de la Paix, Rue Victor Hugo, Rue de la Cité Unic. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Garchizy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Garchizy, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 278 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 084 €/m²	1 238 €/m²	588 €/m²	65
2022	1 231 €/m²	1 342 €/m²	612 €/m²	52
2023	1 308 €/m²	1 376 €/m²	682 €/m²	64
2024	1 037 €/m²	1 115 €/m²	681 €/m²	40
2025	1 299 €/m²	1 389 €/m²	724 €/m²	46

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Fougeres	16/06/2026	Maison	59 m²	65 000 €	1 102 €/m²
Rue Sacco et Vanzetti	29/05/2026	Maison	152 m²	175 000 €	1 151 €/m²
Avenue de la Paix	27/05/2026	Appartement	58 m²	35 000 €	603 €/m²
Rue Achille Millien	19/05/2026	Maison	215 m²	310 000 €	1 442 €/m²
Rue Marcel Cachin	06/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	103 m² (total)	81 000 €	786 €/m² en bloc
Avenue de la Republique	27/04/2026	Maison	180 m²	215 000 €	1 194 €/m²
Rue Pierre Gentilhomme	16/04/2026	Maison	65 m²	50 000 €	769 €/m²
Rue Nungesser et Coli	10/04/2026	Maison	67 m²	59 900 €	894 €/m²
Avenue de la Republique	07/04/2026	Maison	120 m²	122 000 €	1 017 €/m²
Rue Saint Just	07/04/2026	Maison	81 m²	130 000 €	1 605 €/m²
Avenue de la Paix	05/03/2026	Maison	97 m²	165 000 €	1 701 €/m²
Rue Rene Levannier	03/03/2026	Maison	100 m²	120 650 €	1 207 €/m²
Rue Achille Millien	02/03/2026	Maison	90 m²	130 000 €	1 444 €/m²
Rue Cdt Fabien	02/03/2026	Maison	90 m²	55 000 €	611 €/m²
Cour Marcel Cachin	11/02/2026	Maison	55 m²	55 000 €	1 000 €/m²
Avenue de la Paix	20/01/2026	Maison	50 m²	11 482 €	230 €/m²
Rue Victor Hugo	23/12/2025	Maison	68 m²	85 500 €	1 257 €/m²
Rue Gabriel Peri	18/12/2025	Maison	115 m²	115 000 €	1 000 €/m²
Rue Voltaire	17/12/2025	Maison	100 m²	60 000 €	600 €/m²
Rue Yves Moisan	15/12/2025	Maison	30 m²	54 000 €	1 800 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de la Cité Unic	14	—	662 €/m²Q1 611 – Q3 776 €/m²	0	14	56 m²	octobre 2025
Avenue de la Paix	13	1 279 €/m²Q1 1 071 – Q3 1 510 €/m²	—	9	4	79 m²	juillet 2025
Rue Victor Hugo	9	1 257 €/m²Q1 1 090 – Q3 1 583 €/m²	—	9	0	108 m²	décembre 2025
Rue Ambroise Croizat	8	1 765 €/m²Q1 1 501 – Q3 1 876 €/m²	—	8	0	85 m²	septembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 175 jours en médiane, sur 42 % des ventes

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